同學(xué)你好 房地產(chǎn)財(cái)務(wù)人員預(yù)交申報(bào)土地增值稅時(shí),根據(jù)規(guī)劃證、工程施工許可證里的面積劃分普通住宅和非普通住宅和其他,

你好，你的不動(dòng)產(chǎn)證書里面有的。

一、普通住宅 （一）定義：普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。 普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。 （二）主要特點(diǎn)： 1、住宅小區(qū)容積率在1.0以上(含1.0)(1)； 2、單套房屋建筑面積在140平方米以下(不含140平方米)； 3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下(含1.2倍)。 二、非普通住宅 （一）定義：非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。 （二）主要特點(diǎn)： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)； 2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米)； 3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以上(不含1.2倍)。

一、什么是普通住宅? 1、房屋產(chǎn)權(quán)證明標(biāo)注種類 房屋產(chǎn)權(quán)證明標(biāo)注的種類為歷史文化街區(qū)中的騰退私房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房、安居房、康居房、合作社集資建設(shè)住房、危改回遷房、已購(gòu)公有住房的房子。 2、同時(shí)滿足以下三個(gè)條件的房子： A、容積率在1.0(含)以上; B、建筑面積在140㎡(含)以下; C、網(wǎng)簽單價(jià)(核定單價(jià))/1.05不超過普通住房單價(jià)上限，或網(wǎng)簽價(jià)(核定價(jià))/1.05不超過普通住房高套總價(jià)。 3、同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件的房子： A、房屋類型為平房; B、網(wǎng)簽單價(jià)(核定單價(jià))/1.05不超過普通住房單價(jià)上限，或網(wǎng)簽價(jià)(核定價(jià))/1.05不超過普通住房高套總價(jià)。 二、什么是非普通住宅? 除以上三種類型的普通住宅，其他的都是非普通住宅。一般來說，只要以下3個(gè)條件，只要有一項(xiàng)不滿足就是非普通住宅。 A、容積率在1.0(含)以上; B、建筑面積在140㎡(含)以下; C、網(wǎng)簽單價(jià)(核定單價(jià))/1.05小于等于普通住房單價(jià)上限，或網(wǎng)簽價(jià)(核定價(jià))/1.05小于等于普通住房高套總價(jià)。 注：各城市普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)都略有差異，上文區(qū)別方法僅供參考。購(gòu)房者在買房前，可向當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行更加詳細(xì)的咨詢，以此判斷所選房屋是普通住宅還是非普通住宅。

你好 稅法上沒有統(tǒng)一的規(guī)定， 是根據(jù)各地的具體進(jìn)行預(yù)繳的。 部分地區(qū)為土地增值稅稅率:普通住宅2%,非普通住宅以及非住宅3%；