房地產企業將房屋出租如何繳企業所得稅

　　國家稅務總局關于房地產開發業務征收企業所得稅問題的通知》(國稅發[2006]31號)第二條規定：“開發企業將開發產品先出租再出售的，凡將開發產品轉作固定資產的，其租賃期間取得的價款應按租金確認收入的實現，出售時再按銷售固定資產確認收入的實現;凡未將開發產品轉作固定資產的，其租賃期間取得的價款應按租金確認收入的實現，出售時再按銷售開發產品確認收入的實現。”

因此，你公司將未出售的開發產品用于出租，應對租賃期間取得的租金收入確認收入繳納企業所得稅。將出租的開發產品再進行出售的，應區分是否“將開發產品轉作固定資產”，根據上述規定分別按“銷售固定資產”和“銷售開發產品”確認收入并繳納企業所得稅。

　　房地產企業房屋出租需繳納哪些稅金

　　一、房產稅。 擁有房屋產權的單位和個人在房產稅開征范圍內出租房屋，作為企業和自收自支事業單位，應按照出租房屋的房產原值扣除30%后的余值繳納房產稅，年稅率為1.2%;行政機關、全額和差額撥款事業單位、人民團體、軍隊、房屋管理部門以及個人應按租金收入的12%繳納房產稅。對于私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案并執行房管部門規定的租金標準的，可暫緩繳納房產稅和城鎮土地使用稅。

　　二、城鎮土地使用稅。 擁有房屋產權的單位和個人，出租的房屋坐落在城鎮土地使用稅開征范圍內的，應按照房屋占地(含出租的院落占地)面積，依土地等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。

　　三、增值稅。 單位和個人出租房屋應按租金收入的5%繳納增值稅。

　　四、城市建筑建設維護稅。 單位和個人在繳納增值稅的同時，應以繳納的增值稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅。

　　五、教育費附加。 單位和個人在繳納營業稅的同時，應按繳納的增值稅額的3%繳納教育費附加。

　　六、印花稅。 單位和個人出租房屋，應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。

　　七、企業所得稅。 按照企業所得稅的有關規定，企業應將出租房屋取得的租金收入并入企業收入總額計算繳納企業所得稅。

　　企業所得稅是對我國內資企業和經營單位的生產經營所得和其他所得征收的一種稅。納稅人范圍比公司所得稅大。關于房地產企業將房屋出租如何繳企業所得稅小編做了以上總結，希望對大家有所幫助。