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你好不一定的，稅務局可能是按照核定征稅給你確定稅率的

2023-03-21

是的對的，是這么做的，可以的。

2024-08-27

同學你好。 1、房地產交易手續費為3元/平方米。　　2、房屋登記費為550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。　　3、權證印花稅為5元/本。　　4、印花稅是房屋產價的0.05%。　　5、契稅是交易價(或評估價)×3%。　　賣家出售的時候，商鋪不論年限，需要交納以下幾種稅費：　　1、房地產交易手續費3元/平方米。　　2、印花稅：房屋產價的0.05%。　　3、土地增值稅：　　(1)可以提供上手購房發票的：　　土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。　　(2)不能提供上手購房發票的：　　土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。　　4、個人所得稅：　　據實征收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當于個人凈收入。　　5、營業稅及附加稅：　　(1)可以提供上手購房發票的，則為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。　　(2)不能提供上手發票的，則為轉讓收入×5.5%。　　 (3)稅費為差額的5.56%。　　6、土地出讓金：　　商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。　　7、土地出讓金契稅：　　按本次征收土地出讓金價款的3%征收。　　　

2022-09-26

你好！這個要看你買來是多少錢

2024-06-18

解答首先，計算不含稅收入：含稅收入為 218 萬元，增值稅稅率為 9%，則不含稅收入 = 218 ÷ (1 + 9%) = 200 萬元。理由是：增值稅是價外稅，計算土地增值稅時需要將含稅收入換算為不含稅收入。然后，計算扣除項目金額：取得土地使用權所支付的金額為補繳的土地出讓金 5 萬元。接著，計算增值額：增值額 = 不含稅收入 - 扣除項目金額 = 200 - 5 = 195 萬元。最后，計算土地增值稅：增值率 = 增值額÷扣除項目金額×100% = 195÷5×100% = 3900% 。因為增值率超過 200%，所以適用土地增值稅稅率為 60%，速算扣除系數為 35%。土地增值稅 = 增值額×60% - 扣除項目金額×35% = 195×60% - 5×35% = 117 - 1.75 = 115.25 萬元。綜上，該公司應繳納的土地增值稅為 115.25 萬元。

2024-12-05