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個人與個人之間轉讓二手商鋪,原價75萬轉讓價80萬,繳納增值稅及土地增值稅怎么計算,增值稅及土地增值稅稅率分別是多少

2022-09-26 14:28
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齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2022-09-26 14:44

同學你好。 1、房地產交易手續費為3元/平方米。   2、房屋登記費為550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。   3、權證印花稅為5元/本。   4、印花稅是房屋產價的0.05%。   5、契稅是交易價(或評估價)×3%。   賣家出售的時候,商鋪不論年限,需要交納以下幾種稅費:   1、房地產交易手續費3元/平方米。   2、印花稅:房屋產價的0.05%。   3、土地增值稅:   (1)可以提供上手購房發票的:   土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。   (2)不能提供上手購房發票的:   土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。   4、個人所得稅:   據實征收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%,核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當于個人凈收入。   5、營業稅及附加稅:   (1)可以提供上手購房發票的,則為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。   (2)不能提供上手發票的,則為轉讓收入×5.5%。    (3)稅費為差額的5.56%。   6、土地出讓金:   商業用途用房,按其網格點基準地價的35%計收;商業路線價區段路的商業臨街宗地,加收路線價的10%;辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。   7、土地出讓金契稅:   按本次征收土地出讓金價款的3%征收。     

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同學你好。 1、房地產交易手續費為3元/平方米。   2、房屋登記費為550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。   3、權證印花稅為5元/本。   4、印花稅是房屋產價的0.05%。   5、契稅是交易價(或評估價)×3%。   賣家出售的時候,商鋪不論年限,需要交納以下幾種稅費:   1、房地產交易手續費3元/平方米。   2、印花稅:房屋產價的0.05%。   3、土地增值稅:   (1)可以提供上手購房發票的:   土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。   (2)不能提供上手購房發票的:   土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。   4、個人所得稅:   據實征收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%,核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當于個人凈收入。   5、營業稅及附加稅:   (1)可以提供上手購房發票的,則為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。   (2)不能提供上手發票的,則為轉讓收入×5.5%。    (3)稅費為差額的5.56%。   6、土地出讓金:   商業用途用房,按其網格點基準地價的35%計收;商業路線價區段路的商業臨街宗地,加收路線價的10%;辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。   7、土地出讓金契稅:   按本次征收土地出讓金價款的3%征收。     
2022-09-26
你好!這個要看你買來是多少錢
2024-06-18
你好,你們是一般納稅人哪?
2024-05-14
你好,個人簡易計稅,5%,公司一般計稅,按照9%。
2021-03-23
你好 不一定的,稅務局可能是按照核定征稅給你確定稅率的
2023-03-21
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