某房地產開發企業（增值稅一般納稅人）建造一商品住宅樓出售，取得含增值稅銷售收入2725萬元。轉讓房地產繳納了有關稅金3萬元，建此住宅支付地價款和相關過戶手續費800萬元，開發成本700萬元，開發費用中的利息支出100萬元能夠準確計算分攤并提供有關證明，該省政府規定的其他開發費用扣除比例為5%。 要求：計算該企業應納的土地增值稅（稅率如下表）。 土地增值稅稅率表 級數 增值率 稅率 扣除率 1 50%以下的部分 30% 0 2 50%-100%的部分 40% 5% 3 100%-200%的部分 50% 15% 4 200%以上的部分 60% 35% ?

老師，請問這道題怎么做 某房地產開發企業（增值稅一般納稅人）建造一商品住宅樓出售，取得含增值稅銷售收入2725萬元。轉讓房地產繳納了有關稅金3萬元，建此住宅支付地價款和相關過戶手續費800萬元，開發成本700萬元，開發費用中的利息支出100萬元能夠準確計算分攤并提供有關證明，該省政府規定的其他開發費用扣除比例為5%。 要求：計算該企業應納的土地增值稅（稅率如下表）。 土地增值稅稅率表 級數 增值率 稅率 扣除率 1 50%以下的部分 30% 0 2 50%-100%的部分 40% 5% 3 100%-200%的部分 50% 15% 4 200%以上的部分 60% 35%

3.某房地產開發企業建造一棟住宅樓出售，取得貨幣收入3900萬元，取得水泥兩車皮(市價折合100萬元)(城建稅率7%，教育費附加3%，2%)。建此住宅支付地價款和相關過戶手續費800萬元，開發成本700萬元，其利息支出100萬元可以準確計算分攤，該省政府規定的費用扣除比例為5%，計算其應納的土地增值稅。

某房地產開發公司建一住宅出售，取得銷售收入1800萬元(城建稅稅率為 7%，教育費附加征收率為3%，應納增值稅90萬元)。開發此住宅該房地產公司共支付地價款200萬元(含相關手續費2萬元)，開發成本400萬元，貸款利息支出無法準確分攤。當地政府確定的費用計提比例為10%。 要求:計算該公司應繳納的土地增值稅。 檔次 級距 稅率 速算扣除系數 1 增值額未超過扣除項目金額 50%的部分 30% 0 2 增值額超過扣除項目金額 50%，未超過 100%的部分 40% 5% 3 增值額超過扣除項目金額 100%，未超過 200%的部分 50% 15% 4 增值額超過扣除項目金額 200%的部分 60% 35%

【拓展5】2022年某國有商業企業利用庫房空地進行住宅商品房開發，按照國家有關規定補繳土地出讓金為2840萬，繳納相關稅費160萬元；住宅開發成本2800萬元，其中含裝修要用500萬；房地產開發費用中的利息支出為300萬元（不能提供金融機構證明）；當年住宅全部銷售，取得不含增值稅的銷售收入共計9000萬元；繳納城建稅和教育費附加45萬元、印花稅4.5萬元。已知：該企業所在省人民政府規定的房地產開發費用的計算扣除比例為10%。則該企業應繳納多少土地增值稅。發文字公式謝謝老師