您好！ 房地產企業，開發項目內有拆遷補償的分三種方式實物補償，貨幣補償，實物+貨幣。 問題1，契稅的計稅依據；《中華人民共和國契稅法》第四條?契稅的計稅依據中（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；從這個條款中是否可以得出實物交換，按差額征稅，房地產企業在承受時和被拆遷人在辦理不動產證時；貨幣安置，按全額征收契稅（理解為有支付才交稅）。 問題2，拆遷費用中涉及的增值稅。是否在交契稅的時候可以抵減銷項稅額；增值稅是在交了契稅之后嘛。貨幣安置可以抵減銷項稅額，實物安置不可以抵減銷項稅額。 問題3，發票是全額開具還是差額開具，開票金額是按什么價格，備注欄需要備注哪些內容。
問題1：契稅的計稅依據 根據《中華人民共和國契稅法》第四條，契稅的計稅依據確實包括土地使用權互換、房屋互換時的價格差額。在實物補償的情況下，如果涉及土地使用權或房屋的互換，契稅的計稅依據應當是互換的土地使用權或房屋價格的差額。而貨幣補償的情況，契稅通常是基于全額征收的，因為有實際的貨幣支付發生。 對于房地產企業承受拆遷補償時和被拆遷人在辦理不動產證時，契稅的計稅依據應當根據上述規定進行確定。具體計算方式可能還需要考慮當地的稅務政策和具體規定。 問題2：拆遷費用中涉及的增值稅及與契稅的關系 拆遷補償款不屬于企業經營收入，因此無法抵減增值稅計稅銷售額。增值稅的計算和繳納通常是在交易完成后進行，而契稅的繳納則是在產權轉移時。貨幣安置和實物安置在增值稅處理上可能會有所不同，但拆遷補償款本身都不能直接抵減銷項稅額。 問題3：發票開具問題 發票的開具應當遵循《中華人民共和國發票管理辦法》的規定。一般來說，發票的開具金額應當是交易的全額，包括貨幣補償和實物補償的價值。對于涉及差額的互換交易，可能需要特別處理。備注欄通常需要注明交易的性質、涉及的不動產信息、補償方式等相關內容，以確保交易的透明性和合規性。
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包括土地出讓金（土地出讓收益，包括熟地、生地價）、拆遷補償費（貨幣補償、實物補償或稱以房補房、以房補地）、征收補償款、開發規費、城市基礎設施配套費、土地出讓金延期支付利息、土地延期開發違約金等。 1.上述費用分別由哪些部門收取，具體如何構成，是什么性質（比如行政事業性收費、罰款等）？有什么用途？開具什么票據？是否可以作為土地價款扣除？各地還有哪些費用？ 2.哪些費用無法取得省級以上（含省級）財政部門監（印）制的財政票據？ 3. 拆遷補償、征地補償，特別是實物補償有哪些形式，由哪些費用構成，補償協議如何簽訂，補償標準如何測定。實物補償按什么價格確定銷售額，房屋拆遷的成本是否包含土地價款？ 4.各地在土地出讓環節還有哪些與土地價款有關的規定？ 5.對于土地價款扣除范圍的問題，各地是如何理解、如何執行的？存在哪些難點？各地在執行其他稅種政策時如何規定？ 6.是否剔除用于出租的、自用物業面積？ 7.后期補繳的土地出讓金是否需要對以前已扣除的金額追溯調整？ 8.如果存在以財政補貼或其他返還的形式返還土地出讓金的情形，如何確定扣除的土地價款金額？ 9.如果轉讓未完工的房地產項目，土地價款如何進行扣
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某公司經營一家酒店，為增值稅一般納稅人，適用的增值稅率為6%，酒店是該公司的自有資產，2050年12月，該公司計提與酒店經營直接相關的酒店，客房以及客房內的設備家具等折舊180000元，酒店土地使用權攤銷費用70000元，經計算，當月確認房費，餐飲等服務含稅收入530000，全部存入銀行，求分錄共2條回復問答交流群919人已加入群聊>?微**：18日，出租包裝物一批，為期5個月，實際成本1500元，收到本月租金300元，押金1200元（該批包裝物攤銷采用一次轉銷法）?h**：向恒通商貿有限公司購人一批食用油，取得的增值稅專用發票上注明的價格1O000元，增值稅稅額為900元，材料已驗收人庫，發票等結算憑證已收到，貨款已經支付。?百**：老師您好：想問一下個體公商戶，2022年1月注銷了，還需要報2021年工商年檢報告嗎？?會**：三個合伙人人打算合開一家餐館，預計年利潤500000元，工資每人每月3000元，餐館面臨合伙制和有限責任公司兩種形式的選擇，那么，從減少稅收的角度來看，哪種方式更加呢？（以公司考慮時，所得稅稅率25%，并按凈利潤10%提取盈余公
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老師您好！本人所在的房地產公司。開發項目內有拆遷補償的分三種方式實物補償，貨幣補償，實物加貨幣。 問題1：契稅的計稅依據；《中華人民共和國契稅法》第四條?契稅的計稅依據中（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；從這個條款中是否可以得出實物交換，按差額征稅，房地產企業在承受時和被拆遷人在辦理不動產證時；貨幣安置，按全額征收契稅（理解為有支付才交稅）。 問題2：拆遷費用中涉及的增值稅。是否在交契稅的時候可以抵減銷項稅額；增值稅是在交了契稅之后嘛。貨幣安置可以抵減銷項稅額，實物安置不可以抵減銷項稅額。 問題3；發票是全額開具還是差額開具，開票金額是按什么價格，備注欄需要備注哪些內容。
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您好！ 房地產企業，開發項目內有拆遷補償的分三種方式實物補償，貨幣補償，實物+貨幣。 問題1，契稅的計稅依據；《中華人民共和國契稅法》第四條?契稅的計稅依據中（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；從這個條款中是否可以得出實物交換，按差額征稅，房地產企業在承受時和被拆遷人在辦理不動產證時；貨幣安置，按全額征收契稅（理解為有支付才交稅）。 問題2，拆遷費用中涉及的增值稅。是否在交契稅的時候可以抵減銷項稅額；增值稅是在交了契稅之后嘛。貨幣安置可以抵減銷項稅額，實物安置不可以抵減銷項稅額。 問題3，發票是全額開具還是差額開具，開票金額是按什么價格，備注欄需要備注哪些內容。
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請教一下，非常感謝！投資性房地產計提折舊為什么不是兩年？租金為什么不是兩年或者13個月？
粵公網安備 44030002003870號
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問題2：根據財稅[2016]140號 第七點 《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》（財稅[2016]36號）第一條第（三）項第 10點中“向政府部門支付的土地價款”，包括土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發費用和土地出讓收益等。 房地產開發企業中的一般納稅人銷售其開發的房地產項目（選擇簡易計稅方法的房地產老項目除外），在取得土地時向其他單位或個人支付的拆遷補償費用也允許在計算銷售額時扣除。 ”支付“ 理解為貨幣性安置可抵扣銷項稅， 實物不允許 問題3：交易的性質是實物安置，安置房號，請問補償方式是什么 ，謝謝！
根據您提供的財稅[2016]140號文件中的規定，支付的土地價款中包括了向政府部門支付的征地和拆遷補償費用等，且允許房地產開發企業在計算銷售額時扣除向其他單位或個人支付的拆遷補償費用。這里明確提到的是“支付”的拆遷補償費用，從字面上理解，似乎更偏向于貨幣性安置的補償方式。 關于實物安置（如安置房）的性質，它其實也是一種拆遷補償方式。實物安置是以房產來進行產權的置換，即被拆遷戶用其原有的房產或土地換取開發商提供的安置房。這種方式雖然沒有直接涉及到貨幣支付，但本質上仍然是開發商為了獲得土地使用權而向被拆遷戶提供的補償。
問題3：備注欄通常需要注明交易的性質、涉及的不動產信息、補償方式等相關內容，以確保交易的透明性和合規性。 交易的性質是實物補償，安置房號，請問補償方式是什么 ，可以舉例說下嗎，謝謝！
同學你好 在這種情況下，如果交易的性質是實物補償，并且涉及到安置房號，那么補償方式就是提供安置房作為對某種損失或權益的補償。具體來說，實物補償是指賠償義務人以實物，如安置房，而非貨幣或有價證券等給付手段來為損害后果進行的賠償。在安置房拆遷中，這是一種常見的補償方式，用于替代被拆遷的房屋，確保被拆遷人的居住權益得到保障。 在備注欄中，應詳細注明這是實物補償，并列出具體的安置房號。這有助于確保交易的透明性和合規性，使所有相關方都能清楚了解交易的內容和條件。同時，也有助于避免后續可能出現的糾紛或誤解。
第三點，實物補償是必須是原權利證書上載明的權利人，可以原權利證書+親生子女，關系證明由公安出具證明
同學你好 嗯 這個是可以的哦
請問補償涉及空地分配、證書載明原權利人與身份證名字不一致、由組村蓋章，由街道辦蓋章是否可以。 證書載明原權利人已死亡，妻子或親生子女承受的，由所在地公安部門證明
同學你好 這個可以的
請問我司以毛地拍到土地，有收到政府拆遷補償，收到是記入往來賬，后期有支付補償時沖減往來，超過部分記拆遷補償費，是否正確，謝謝！
同學你好 收到政府拆遷補償款時，應當首先明確這筆款項的性質和用途。如果補償款是用于支付拆遷過程中的相關費用，那么可以將其記入往來賬，并在實際支付費用時沖減往來。然而，如果補償款超過實際支付的費用，那么超出部分的處理方式就需要根據具體情況來判斷。 如果超出部分的補償款是用于彌補因拆遷而產生的其他損失或用于未來的重建、投資等，那么可能需要將其記入拆遷補償費或其他相關科目
在申請政府拆遷補償款時，有做一本《城中村改造項目》書，項目開發有二個項目，在書中有明確各項目具體補償款，實際支付補償費遠大于收到政府拆遷補償款，請問實際沖減時還需要考慮分項目沖減的問題嗎，謝謝！
同學你好 1.需要明確各個項目的補償款金額以及實際支付的補償費用。這有助于準確識別每個項目的資金流動情況。 2.在沖減往來款項時，應根據每個項目的實際情況進行分項目沖減。這樣可以確保每個項目的費用核算準確無誤，避免混淆不同項目的資金流動。 3.對于超出收到政府拆遷補償款的部分，需要仔細分析其原因。如果這部分費用屬于合理支出，且符合公司的會計政策和相關法規，可以將其計入相應的成本或費用科目。