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房地產(chǎn)企業(yè)出售停車位,在預(yù)交土地增值稅時應(yīng)按普通住宅還是非普通住宅計算繳納土地增值稅?

2023-05-27 11:11
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齊紅老師

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2023-05-27 11:11

你好!按非普通住宅計算繳納

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用地下建筑和按政府規(guī)定建造的地下人防工程改造的地下車庫(位),出售并辦理產(chǎn)權(quán)證的,計算土地增值稅時,應(yīng)按非住宅類計算收入,并準(zhǔn)予扣除成本,費用。
2023-05-27
你好!按非普通住宅計算繳納
2023-05-27
你好 稅法上沒有統(tǒng)一的規(guī)定, 是根據(jù)各地的具體進(jìn)行預(yù)繳的。 部分地區(qū)為土地增值稅稅率:普通住宅2%,非普通住宅以及非住宅3%;
2021-12-02
您好, 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外,平常的居民樓一般都在1.0,這條基本可以不用考慮) 2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅,你要再買套141平的,這套就是非普通住宅) 3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區(qū)有成交價規(guī)定,比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場指導(dǎo)價為10000一平,而你買的房子合同單價是13000一平,這就是非普通住宅了。) 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。 納稅人銷售普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,依銷售收入的0.5%預(yù)交土地增值稅。、 一般計稅方法下: 預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/(1%2B11%)*土地增值稅預(yù)征率。 簡易計稅方法下: 預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/(1%2B5%)*土地增值稅預(yù)征率。
2023-05-23
普通住宅滿足以下條件: 住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。以上條件少一個都屬于非普通住宅。 二、非普通住宅標(biāo)準(zhǔn) 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0); 2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交價160萬以上);2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。 3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價; 以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
2025-03-02
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