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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用地下建筑和按政府規(guī)定建造的地下人防工程改造的地下車庫(位),出售并辦理產(chǎn)權(quán)證的,計(jì)算土地增值稅時(shí),應(yīng)按非住宅類計(jì)算收入,并準(zhǔn)予扣除成本，費(fèi)用。

2023-05-27

你好！按非普通住宅計(jì)算繳納

2023-05-27

你好稅法上沒有統(tǒng)一的規(guī)定，是根據(jù)各地的具體進(jìn)行預(yù)繳的。部分地區(qū)為土地增值稅稅率:普通住宅2%,非普通住宅以及非住宅3%；

2021-12-02

您好， 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮) 2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅) 3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區(qū)有成交價(jià)規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場指導(dǎo)價(jià)為10000一平，而你買的房子合同單價(jià)是13000一平，這就是非普通住宅了。) 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點(diǎn)只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。納稅人銷售普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，依銷售收入的0.5%預(yù)交土地增值稅。、一般計(jì)稅方法下: 預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/(1%2B11%)*土地增值稅預(yù)征率。簡易計(jì)稅方法下: 預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/(1%2B5%)*土地增值稅預(yù)征率。

2023-05-23

普通住宅滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在144平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。以上條件少一個都屬于非普通住宅。二、非普通住宅標(biāo)準(zhǔn) 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)； 2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。 3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià)；以上三點(diǎn)只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

2025-03-02