我們公司是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，之前有幾套商鋪賣(mài)給了股東，當(dāng)時(shí)一次性付清了全款，房款收入成本也結(jié)轉(zhuǎn)了，后面股東想一部分首付一部分走貸款，我們把他多付的貸款部分的錢(qián)退給了他，收入成本沒(méi)有轉(zhuǎn)回，貸款目前銀行還沒(méi)有放下來(lái)，現(xiàn)在這幾個(gè)商鋪出租出去了，目前還是由公司收租開(kāi)票交稅，想問(wèn)下公司能不能把這幾套商鋪?zhàn)鳛橥顿Y性房地產(chǎn)計(jì)提折舊，如果可以該怎么處理？以前年度結(jié)轉(zhuǎn)的房款的收入和房屋成本是否要轉(zhuǎn)回

老師，我單位2011年處置了一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)。房產(chǎn)購(gòu)入原價(jià)12萬(wàn)，處置收入32萬(wàn)。當(dāng)年沒(méi)有繳納稅費(fèi)。當(dāng)年的會(huì)計(jì)分錄是借 現(xiàn)金 12萬(wàn) 貸定資產(chǎn)12萬(wàn)。借 現(xiàn)金20萬(wàn)貸固定資產(chǎn)清理20萬(wàn)。購(gòu)買(mǎi)方一直用我們單位的房照，沒(méi)有過(guò)戶(hù)。 2022年二月份。因?yàn)榉慨a(chǎn)需要過(guò)戶(hù)，我們單位按照現(xiàn)在的市值給當(dāng)年的這筆房產(chǎn)補(bǔ)開(kāi)發(fā)票稅價(jià)合計(jì)。486450元。按5%增值稅繳納稅費(fèi)。共繳納增值稅。23164.29元。附加稅費(fèi)暫時(shí)忽略不計(jì)。老師，我這筆收入根本2022年沒(méi)有收到錢(qián)。錢(qián)是2011年收到的32萬(wàn)。今年補(bǔ)發(fā)票的時(shí)候，房產(chǎn)交易中心告訴必須按市值開(kāi)發(fā)票，結(jié)果就多開(kāi)了16萬(wàn)多。我這個(gè)會(huì)計(jì)分錄怎么做呀？但是這個(gè)處置房產(chǎn)的收入需要繳納企業(yè)所得稅等等，我怎么確認(rèn)收入？怎么做會(huì)計(jì)分錄啊？不會(huì)呀，請(qǐng)指導(dǎo)一下唄。

你好老師，運(yùn)輸公司，20年法人個(gè)人投資了一輛運(yùn)輸車(chē)，當(dāng)時(shí)做賬是， 借:固定資產(chǎn)，貸:實(shí)收資本 ?現(xiàn)在100000元轉(zhuǎn)讓出去，收現(xiàn)金的做賬: ?借庫(kù)存現(xiàn)金 100000 貸固定資產(chǎn)清理 98058.25 應(yīng)交稅費(fèi)、應(yīng)交增值稅銷(xiāo)項(xiàng)（100000/1.03*0.02） 1941.75 （應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅 應(yīng)交稅費(fèi)教育附加費(fèi) 應(yīng)交稅費(fèi)地方教育附加費(fèi)）后面的附加稅還要嗎？ 這個(gè)稅我不懂怎么計(jì)算，不知道對(duì)不對(duì)，想問(wèn)問(wèn)老師怎么計(jì)算？ 借固定資產(chǎn)清理 累計(jì)折舊 貸固定資產(chǎn)， 然后把固定資產(chǎn)清理余額結(jié)轉(zhuǎn)到營(yíng)業(yè)外收支。

老師，我們是房地產(chǎn)一般納稅人，公司買(mǎi)了別人的住宅，計(jì)入固定資產(chǎn)了，原值500943.52，已提折舊19829.01，現(xiàn)在價(jià)值481114.51元，現(xiàn)在我們把這套房賣(mài)出去了，發(fā)生了清理費(fèi)用28816.44。出售這套房子我們給買(mǎi)的人開(kāi)了不動(dòng)產(chǎn)的普票，459581.21+稅41362.31=價(jià)稅合計(jì)500943.52元，我的記帳如下： 借：固清481114.51 累計(jì)折舊19829.01 貸固定資產(chǎn)500943.52 借固清28816.44 貸銀存28816.44 現(xiàn)在是固清在借方，要轉(zhuǎn)走就是貸方， 借銀行500943.52 貸固清500943.52 可是我們這套房子沒(méi)報(bào)收入呀，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入在貸方，固清也是在貸方，最后一個(gè)分錄既要確認(rèn)收入，又要結(jié)轉(zhuǎn)固清，我不會(huì)做了

老師，我們已經(jīng)折舊完固定資產(chǎn)車(chē)子，現(xiàn)在賣(mài)出去，因?yàn)橐呀?jīng)折舊完了，銷(xiāo)售41800，我這邊賬務(wù)處理是，借，累計(jì)折舊，貸固定資產(chǎn)原價(jià)，銷(xiāo)售后，借，銀行存款41800，貸，固定資產(chǎn)清理40988.35，應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅，銷(xiāo)項(xiàng)稅額，811.65，借，營(yíng)業(yè)外收入40988.35，貸，固定資產(chǎn)清理40988.35，增值稅計(jì)算依據(jù)是銷(xiāo)售使用后固定資產(chǎn)，在小規(guī)模期間購(gòu)買(mǎi)未抵扣，一般納稅人期間銷(xiāo)售可以按簡(jiǎn)易計(jì)稅按3%減按2%計(jì)算。對(duì)吧，老師，我是這樣理解的，老師你幫我檢查檢查一下