2.海峰房地產(chǎn)企業(yè)（一般納稅人）自行 開發(fā)了房地產(chǎn)項目，施工許可證注明的開 工日期是2015年1月10日，2016年2月1 日開始預(yù)售房地產(chǎn)，至2016年4月30日共 取得預(yù)收款5250萬元,已按照營業(yè)稅規(guī) 定申報繳納營業(yè)稅。A房地產(chǎn)企業(yè)對上 述預(yù)收款開具收據(jù)，未開具營業(yè)稅發(fā)票。 該企業(yè)2016年6月又收到預(yù)收款5250萬 元。2016年6月共開具了增值稅普通發(fā) 票10500萬元（含2016年4月30日前取 得的未開票預(yù)收款5250萬元，和2016年 6月收到的5250萬元),同時辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 轉(zhuǎn)移手續(xù)。 2016年6月還取得了建筑服務(wù)增值 稅專用發(fā)票價稅合計1110萬元（其中:注 明的增值稅稅額為110萬元)。經(jīng)計算,本 期允許扣除的土地價款為1500萬。 要求分別選擇一般計稅方法和簡易 計稅方法計算該企業(yè)在7月申報期應(yīng)申報

15【多選題】 下列各項業(yè)務(wù)適用5%征收率的有（ ）。 A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，選擇適用簡易計稅方法的 B小規(guī)模納稅人銷售不動產(chǎn) C一般納稅人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不動產(chǎn)，選擇按簡易計稅方法的 D小規(guī)模納稅人提供建筑服務(wù) E一般納稅人銷售舊貨

稅的會計核算甲市某房地產(chǎn)公司(一般納稅人自行開發(fā)了某房地產(chǎn)項目,施工許可證注明的開工日期是2015年5月1日。2018年5月該公司銷售了該項目的一批房產(chǎn),共取得含稅收入3150萬元,同時辦妥了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)根據(jù)有關(guān)憑證可知,這批房產(chǎn)對應(yīng)的土地價款為930萬元。計算增值稅時,該公司選擇了簡易計稅方法,按照5%的征收率計稅。

1.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是增值稅一般納稅人，擬對其開發(fā)的位于市區(qū)的一房地產(chǎn)項目進(jìn)行土地增值稅清算，該項目相關(guān)信息如下：（1）2016年1月以9000萬元競得國有土地一宗，并按規(guī)定繳納契稅。（2）該項目2016年開工建設(shè)，《建筑工程施工許可證》注明的開工日期為2月25號，2018年12月底竣工，發(fā)生房地產(chǎn)開發(fā)成本6000萬元，開發(fā)費用3400萬元。（3）2019年4月，該項目銷售完畢，取得不含稅銷售收入35000萬元。（其他相關(guān)資料：契稅稅率為4%，利息支出無法提供金融機(jī)構(gòu)證明，當(dāng)?shù)厥≌?guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費用的扣除比例為10%）要求:根據(jù)上述資料，按照下列序號回答問題，如有計算需計算出合計數(shù)。（1）計算土地增值稅時允許扣除的開發(fā)費用。（2）計算土地增值稅時允許扣除項目金額的合計數(shù)。（3）計算該房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)繳納的土地增值稅額。

七、全面“營改增”后一般計稅方法與簡易計稅方法 選擇的納稅籌劃。 一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目適用簡易計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，不得扣除對應(yīng)的土地價款。 一經(jīng)選擇簡易計稅方法計稅的，36個月內(nèi)不得變更為一般計稅方法計稅。 房地產(chǎn)老項目，是指： 1《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項目； 2《建筑工程施工許可證》未注明合同開工日期或者未取得《建筑工程施工許可證》但建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目。