2.海峰房地產(chǎn)企業(yè)（一般納稅人）自行 開發(fā)了房地產(chǎn)項目，施工許可證注明的開 工日期是2015年1月10日，2016年2月1 日開始預售房地產(chǎn)，至2016年4月30日共 取得預收款5250萬元,已按照營業(yè)稅規(guī) 定申報繳納營業(yè)稅。A房地產(chǎn)企業(yè)對上 述預收款開具收據(jù)，未開具營業(yè)稅發(fā)票。 該企業(yè)2016年6月又收到預收款5250萬 元。2016年6月共開具了增值稅普通發(fā) 票10500萬元（含2016年4月30日前取 得的未開票預收款5250萬元，和2016年 6月收到的5250萬元),同時辦理房產(chǎn)產(chǎn)權 轉(zhuǎn)移手續(xù)。 2016年6月還取得了建筑服務增值 稅專用發(fā)票價稅合計1110萬元（其中:注 明的增值稅稅額為110萬元)。經(jīng)計算,本 期允許扣除的土地價款為1500萬。 要求分別選擇一般計稅方法和簡易 計稅方法計算該企業(yè)在7月申報期應申報

1.B房地產(chǎn)公司為增值稅的一般納稅人，2016年3月1日開發(fā)某房地產(chǎn)項目，2019年11月該公司銷售了該項目的一批房產(chǎn)，取得含稅收入 4620萬元，同時辦妥了房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)。該批房產(chǎn)對應的土地價款2818萬元，該公司選擇了簡易計稅方法。 要求：計算增值稅。 2.C房地產(chǎn)公司為增值稅的一般納稅人，2017年3月1日開發(fā)某房地產(chǎn)項目，2019年12月該公司銷售了該項目的一批房產(chǎn)，取得含稅收入 4620萬元，同時辦妥了房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)。該批房產(chǎn)對應的土地價款2818萬元，該公司選擇了一般計稅方法。 要求：計算增值稅。

稅的會計核算甲市某房地產(chǎn)公司(一般納稅人自行開發(fā)了某房地產(chǎn)項目,施工許可證注明的開工日期是2015年5月1日。2018年5月該公司銷售了該項目的一批房產(chǎn),共取得含稅收入3150萬元,同時辦妥了房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)根據(jù)有關憑證可知,這批房產(chǎn)對應的土地價款為930萬元。計算增值稅時,該公司選擇了簡易計稅方法,按照5%的征收率計稅。

七、全面“營改增”后一般計稅方法與簡易計稅方法 選擇的納稅籌劃。 一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目適用簡易計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，不得扣除對應的土地價款。 一經(jīng)選擇簡易計稅方法計稅的，36個月內(nèi)不得變更為一般計稅方法計稅。 房地產(chǎn)老項目，是指： 1《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項目； 2《建筑工程施工許可證》未注明合同開工日期或者未取得《建筑工程施工許可證》但建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目。

2.A房地產(chǎn)企業(yè)(增值稅一般納稅人)自行開發(fā)了B房地產(chǎn)項目,該項目施工許可證注明的開工日期是2015年3月15日,2016年1月15日開始預售房地產(chǎn),至2016年4月30日共取得預售款5250萬元,已按照營業(yè)稅規(guī)定申報繳納營業(yè)稅。A房地產(chǎn)企業(yè)對上述預收款開具收據(jù),未開具營業(yè)稅發(fā)票。該企業(yè)2016年5月又收到預售款5250萬元。2016年6月共開具了增值稅普通發(fā)票10500萬元(含2016年4月30日前取得的未開票預售款5250萬元和2016年5月收到的5250萬元),同時辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)。試計算該納稅人在7月申報期應申報多少增值稅