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因城市改造需要,村委會將集體所有制的土地向國土資源局辦理變更為國有劃撥地(為村委會所有),然后向村民收取資金在這塊土地上建造房產。再將房子分配給村民,分配給村民是需要辦理成房產證,請問村委會將建造好的房產分配給村民,村民辦理成各自的不動產,這樣涉及哪些稅費,計稅依據是什么 是否需要繳納增值稅,增值稅的計稅依據是什么? 是否需要繳納土地增值稅,計稅依據是什么?

2022-06-29 06:58
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2022-06-29 16:47

你好,劃撥性質是不涉及土地增值稅的。增值稅沒有免稅的政策,還是要繳納

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快賬用戶9012 追問 2022-06-29 16:52

有沒有相關文件

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快賬用戶9012 追問 2022-06-29 16:53

辦證時補繳出讓金,是否需要繳增值稅

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齊紅老師 解答 2022-06-29 16:57

是根據土地增值稅暫行條例來的

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你好,劃撥性質是不涉及土地增值稅的。增值稅沒有免稅的政策,還是要繳納
2022-06-29
您好,同學。 那您這辦證的時候,需要交納契稅和印花稅。 契稅就是您這房屋價值*1-3%稅率 印花稅房屋價值*萬分之五
2022-06-18
1.明確產權歸屬:首先,需要明確每套房產的產權歸屬。既然59套是村民自己的房子,那么理論上這些房產的產權應該歸屬于村民個人,而不是村委會或村集體。因此,這部分房產不應納入村委會或村集體的固定資產進行稅務處理。 2.調整會計入賬:根據產權歸屬的實際情況,對會計入賬進行調整。59套村民自用的房產不應計入村委會或村集體的固定資產,而10套出售的房產可以作為存貨或銷售資產處理。 3.與稅務部門溝通:與稅務部門溝通,解釋清楚59套房產的產權歸屬情況,并提供相關證明材料。爭取稅務部門的理解和支持,避免對這部分房產征收房產稅和城鎮土地使用稅。 4.規范發票管理:對于出售給非本村村民的10套房產,應確保開具合規的發票,并按照相關規定進行稅務處理。
2024-03-14
問題1:契稅的計稅依據 根據《中華人民共和國契稅法》第四條,契稅的計稅依據確實包括土地使用權互換、房屋互換時的價格差額。在實物補償的情況下,如果涉及土地使用權或房屋的互換,契稅的計稅依據應當是互換的土地使用權或房屋價格的差額。而貨幣補償的情況,契稅通常是基于全額征收的,因為有實際的貨幣支付發生。 對于房地產企業承受拆遷補償時和被拆遷人在辦理不動產證時,契稅的計稅依據應當根據上述規定進行確定。具體計算方式可能還需要考慮當地的稅務政策和具體規定。 問題2:拆遷費用中涉及的增值稅及與契稅的關系 拆遷補償款不屬于企業經營收入,因此無法抵減增值稅計稅銷售額。增值稅的計算和繳納通常是在交易完成后進行,而契稅的繳納則是在產權轉移時。貨幣安置和實物安置在增值稅處理上可能會有所不同,但拆遷補償款本身都不能直接抵減銷項稅額。 問題3:發票開具問題 發票的開具應當遵循《中華人民共和國發票管理辦法》的規定。一般來說,發票的開具金額應當是交易的全額,包括貨幣補償和實物補償的價值。對于涉及差額的互換交易,可能需要特別處理。備注欄通常需要注明交易的性質、涉及的不動產信息、補償方式等相關內容,以確保交易的透明性和合規性。
2024-04-08
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2020-06-13
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