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小規模納稅人租入場地辦公用 有一部分租出去 給對方開具發票但是租進來時沒有發票可以嗎 除了按照百分之五的增值稅還需要交什么 房產稅所得稅這些有嗎 什么時候交 和季度申報一起?還是開票時候就得去稅務局交 自己可以開專票

2022-04-06 19:35
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2022-04-06 19:36

你好1. 可以的。但是你沒有成本匯算就得調整的; 你是出租繳納增值稅和附加稅以及印花稅的 和企業所得稅的

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快賬用戶3386 追問 2022-04-06 19:41

這樣直接不做成本了吧 怎么不交房產稅呢

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齊紅老師 解答 2022-04-06 19:47

?你好 ;? ?你二手房東 不繳納房產稅和土地使用稅的;? ? ? ?你租入的時候出租方 已經繳納了? ?

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快賬用戶3386 追問 2022-04-06 19:51

可是老師 我租入時候 要不來發票 對方肯定也是沒交房產稅的 這樣也沒關系嗎

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齊紅老師 解答 2022-04-06 19:52

?你好 ; 沒有繳納; 稅務局會找你繳納的; 那你還是主動去繳納吧? ?

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你好1. 可以的。但是你沒有成本匯算就得調整的; 你是出租繳納增值稅和附加稅以及印花稅的 和企業所得稅的
2022-04-06
假設出租方為個體戶或小規模納稅人,代開12萬場地租賃發票涉及的稅種、金額及計算如下: 增值稅 - 政策:小規模納稅人出租不動產,如房屋租賃,稅率為5%。 - 計算:應納稅額=120000\div(1+5\%)\times5\%=5714.29元 增值稅附加稅 - 政策:城市維護建設稅稅率按行政區域分7%、5%、1%三檔;教育費附加、地方教育費附加稅率分別是3%、2%,目前可減半征收。 - 計算: - 城市維護建設稅:以市區為例,應納稅額=5714.29\times7\%\times50\%=200元 - 教育費附加:應納稅額=5714.29\times3\%\times50\%=85.71元 - 地方教育費附加:應納稅額=5714.29\times2\%\times50\%=57.14元 印花稅 - 政策:財產租賃合同的印花稅稅率為千分之一。 - 計算:應納稅額=120000\times0.1\%=120元 企業所得稅或個人所得稅 - 政策:個體戶如果是查賬征收,扣除所有成本費用后的利潤總額不超過30萬的,按5%的優惠稅率征收企業所得稅;如果是核定征收,按核定的應稅所得率計算。若為個人出租場地,個人所得稅按照財產租賃所得計算。 - 計算: - 個體戶查賬征收假設無成本費用:應納稅額=120000\times5\%=6000元 - 個體戶核定征收假設應稅所得率為10%:應納稅額=120000\times10\%\times25\%=3000元 - 個人出租:應納稅所得額=120000\div12\times(1-20\%)=8000元,應納稅額=8000\times20\%\times12=19200元 以上計算未考慮可能的稅收優惠及特殊政策規定,實際納稅情況可能因地區和具體情況有所不同。
2025-02-21
房東是個人,如果是非住房, 增值稅5%,附加稅6%,個稅20%,房產稅6%,印花稅1‰減半。如果開不通發票,月租金10萬以內可以免增值稅附加稅 如果是小規模增值稅5%, 附加稅6%, 企業所得稅,小型微利企業5%, 房產稅6%,印花稅1‰減半。 土地使用稅,面積乘單價,這個根據土地等級,單價有差異。 季度30萬普通發票可以免增值稅附加稅。
2025-02-23
您好 請問租金是支付到單位對公賬戶的還是私人賬戶的
2024-06-27
最好是按月開,按月開的話交納的稅款少。申報個稅不可以扣除這些的,這個是財產所得,它不屬于勞務報酬,如果勞務報酬的話,次年匯算清交可以抵扣。
2022-12-03
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