假設(shè)出租方為個(gè)體戶或小規(guī)模納稅人，代開12萬場(chǎng)地租賃發(fā)票涉及的稅種、金額及計(jì)算如下： 增值稅 - 政策：小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，如房屋租賃，稅率為5%。 - 計(jì)算：應(yīng)納稅額=120000\div(1+5\%)\times5\%=5714.29元 增值稅附加稅 - 政策：城市維護(hù)建設(shè)稅稅率按行政區(qū)域分7%、5%、1%三檔；教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加稅率分別是3%、2%，目前可減半征收。 - 計(jì)算： - 城市維護(hù)建設(shè)稅：以市區(qū)為例，應(yīng)納稅額=5714.29\times7\%\times50\%=200元 - 教育費(fèi)附加：應(yīng)納稅額=5714.29\times3\%\times50\%=85.71元 - 地方教育費(fèi)附加：應(yīng)納稅額=5714.29\times2\%\times50\%=57.14元 印花稅 - 政策：財(cái)產(chǎn)租賃合同的印花稅稅率為千分之一。 - 計(jì)算：應(yīng)納稅額=120000\times0.1\%=120元 企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅 - 政策：個(gè)體戶如果是查賬征收，扣除所有成本費(fèi)用后的利潤(rùn)總額不超過30萬的，按5%的優(yōu)惠稅率征收企業(yè)所得稅；如果是核定征收，按核定的應(yīng)稅所得率計(jì)算。若為個(gè)人出租場(chǎng)地，個(gè)人所得稅按照財(cái)產(chǎn)租賃所得計(jì)算。 - 計(jì)算： - 個(gè)體戶查賬征收假設(shè)無成本費(fèi)用：應(yīng)納稅額=120000\times5\%=6000元 - 個(gè)體戶核定征收假設(shè)應(yīng)稅所得率為10%：應(yīng)納稅額=120000\times10\%\times25\%=3000元 - 個(gè)人出租：應(yīng)納稅所得額=120000\div12\times(1-20\%)=8000元，應(yīng)納稅額=8000\times20\%\times12=19200元 以上計(jì)算未考慮可能的稅收優(yōu)惠及特殊政策規(guī)定，實(shí)際納稅情況可能因地區(qū)和具體情況有所不同。

房東是個(gè)人，如果是非住房， 增值稅5%，附加稅6%，個(gè)稅20%，房產(chǎn)稅6%，印花稅1‰減半。如果開不通發(fā)票，月租金10萬以內(nèi)可以免增值稅附加稅 如果是小規(guī)模增值稅5%， 附加稅6%， 企業(yè)所得稅，小型微利企業(yè)5%， 房產(chǎn)稅6%，印花稅1‰減半。 土地使用稅，面積乘單價(jià)，這個(gè)根據(jù)土地等級(jí)，單價(jià)有差異。 季度30萬普通發(fā)票可以免增值稅附加稅。

你好； 個(gè)稅按20%來報(bào)所得稅的； 增值稅按1%來繳納的 ； 個(gè)稅就很高的； 如果是? 掛靠在企業(yè)的話；所得稅就可以稍微低些的?

1. 租賃發(fā)票問題? 要求對(duì)方開具發(fā)票：根據(jù)稅法規(guī)定，企業(yè)支付的租金必須取得合法有效的發(fā)票才能在企業(yè)所得稅前扣除[^0^]。出租方作為小規(guī)模納稅人，可以到稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開發(fā)票，且在月租金未超過10萬元的情況下，免征增值稅[^2^]。? 如果對(duì)方拒絕開發(fā)票：? 您可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)舉報(bào)對(duì)方未按規(guī)定開具發(fā)票的行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)要求對(duì)方補(bǔ)開發(fā)票或進(jìn)行相應(yīng)處理[^3^]。? 如果對(duì)方堅(jiān)持要求您承擔(dān)額外稅款，建議協(xié)商解決。根據(jù)規(guī)定，出租方作為小規(guī)模納稅人，其增值稅稅負(fù)較低（1.5%或3%），您可以協(xié)商合理分擔(dān)這部分稅款[^4^]。2. 水電費(fèi)發(fā)票問題? 水電費(fèi)發(fā)票處理：如果水電費(fèi)發(fā)票抬頭為出租方，您可以要求出租方提供水電費(fèi)發(fā)票的復(fù)印件及分割單，作為企業(yè)所得稅稅前扣除的憑證[^5^]。分割單需加蓋出租方公章，并在租賃合同中明確水電費(fèi)分?jǐn)偡绞絒^7^]。? 稅前扣除：水電費(fèi)分割單可以作為企業(yè)所得稅稅前扣除憑證，但不能用于增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣[^8^]。

同學(xué)你好 這個(gè)可以少交的 個(gè)稅是百分之二十