商業管理公司，是區政府旗下子公司，國企，受托管理分公司的房產，維修，裝潢，還有安裝燃氣這些，金額不小，目前有針對工人的宿舍，還有商鋪 問題1對于宿舍這塊，我們是按月幾百塊，有短租有長租，根據工頭需要，我們還有個浴室，充值水費洗澡，房產也不是自己的，只負責管理，租房子一般都是收幾個月房租，票開的不一定及時，那么這塊收入我怎么賬務處理，增值稅和企業所得稅怎么申報？收入需要分月確認嗎？增值稅根據開票來，還是合同分批確認來？企業所得稅尼？代收的水電費我計入啥收入明細科目，怎么繳稅？公攤費用定額的，一年120.這個收入我怎么計入明細科目？怎么開票？增值稅企業所得稅怎么報？增值稅幾個點啥明目？ 問題2還有商鋪，商鋪有合同一出租租幾年，前幾年免租，后面有收入，但現在不一定交，那么這個收入各年怎么確認，企業所得稅增值稅怎么報？我們租人家的成本票我們能及時取得？因為虧損居多？這個收入要是平攤到每年，要是造成繳稅咋辦？代收的水電費開啥票？

老師，你好，是這樣，我們是一家機電設備銷售公司，就是進銷存這種，之前是有一個老會計代賬的，她做的賬一直都是每月倒推成本利潤，應該是有一個她了解的負稅點，看賬之前每個月的營業收入開票都是準確真實的，費用發票也是的，但是就是成本這塊，一直都是后面沒有附明細成本單子，就是分錄借:主營業務成本，貸:庫存商品這樣，增值稅是每個月按銷項進項抵扣的，就是每個月的利潤應該是由稅負率倒推的，那請問這樣的話有風險嗎？要怎么解決呢？

就是一個月估計300銷售假設為單位1，成本有柴油，電費、輪胎，維修，雜費辦公房租有抵扣成本合計占比0.35；工資、車保險、員工住房，辦公房租無抵抗成本0.44；合計成本費用0.79的樣子；假設按增值稅負3個點，利潤適當做一點，要準備發票平時開一點進來；能開票的有柴油13個點，輪胎5個點、維修13個點的、；我要準備開什么票合適？確保利潤有一點，增值稅負達到3個點樣子。