老師，請問在我公司有一寫字樓出租，因承租方違約不租了，根據(jù)租賃合同違約條款，承租方承違約責(zé)任，簽約時收取的租賃保證金沒有退還承租方。這筆租賃保證金我公司在賬務(wù)上該如何處理呢？是否需要出具發(fā)票給承租方呢？

公司是小規(guī)模納稅人，二房東。與一租戶去年簽訂合同，現(xiàn)在租戶方原因提出單方解除合同，雙方協(xié)議：租賃關(guān)系今日終止，同時：租戶去年支付的租賃保證金1萬元不予退還，另向我司支付1萬元用于復(fù)原房屋。請問租賃保證金、復(fù)原房屋金，開票時項目名稱選什么？選租金（及租金對應(yīng)的編碼）嗎？

我們公司租的房子，合同還沒到期，提前退租了。公司也支付了違約金給對方，是不是可以要求對方開違約金的發(fā)票。

老師，我們公司是招商引資過來的，商鋪租賃期限共15年，自2026年10月1日起至2038年9月30止，甲方給我們3個月裝修免租期，時間2023年7月1日到2023年9月30日，甲方給3年免租經(jīng)營期。首期租金15萬2026年10月至2026年10月一次性支付清，以后租金按每三個為一個交租期支付。履約保證金，應(yīng)向甲方一次性交納履約保證金15萬（首期租金）房租支付方式押3付3，履約保證金用于擔(dān)保我方履行支付租金意義，租賃合同終止后，經(jīng)我方提出，甲方在30日內(nèi)無息返還剩余履約保證金。這個賬務(wù)怎么處理呀。去掉免租的三年時間，后面的12年，前7年租金計價河后5年房租計價還不一樣

請問房租合同的簽訂時付了履約保證金了，不續(xù)租了，對方說履約保證金不退了，對方應(yīng)該給我們開發(fā)票嗎？還是提供什么資料呢？