問(wèn)題一：老師我想問(wèn)一下房租合同如果因?yàn)橹Ц队馄谥Ц督o對(duì)方的違約金對(duì)方也是需要給我們開發(fā)票的對(duì)嗎？開的類目也是和給我們開租賃費(fèi)發(fā)票開到一起，一樣的類目，專票的話我們也是可以正常抵扣對(duì)吧？ 問(wèn)題二：老師比如我們房租合同提前解約支付的違約金，對(duì)方也需要給我們開發(fā)票，開的類目也是和租賃費(fèi)金額加在一起開，進(jìn)項(xiàng)可以正常抵扣對(duì)嗎？ 以上兩種情況的分錄為：借：管理費(fèi)用-房租租賃費(fèi) 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅） 貸：銀行存款對(duì)嗎？ 問(wèn)題三：如果我們公司簽約藝人，簽訂的是藝人合同，那是不是就可以不給對(duì)方上社保，對(duì)方需要給我們開發(fā)票，我們需要給他代繳個(gè)人所得稅，就是屬于勞務(wù)合同類型啦對(duì)嗎？

老師，請(qǐng)問(wèn)在我公司有一寫字樓出租，因承租方違約不租了，根據(jù)租賃合同違約條款，承租方承違約責(zé)任，簽約時(shí)收取的租賃保證金沒(méi)有退還承租方。這筆租賃保證金我公司在賬務(wù)上該如何處理呢？是否需要出具發(fā)票給承租方呢？

承租方單方提出解除租賃合同，按合同條款判斷對(duì)方違約。于是2022.03月份當(dāng)月將租賃保證金和一個(gè)月租金共5.3萬(wàn)元轉(zhuǎn)為違約金，記入營(yíng)業(yè)外收入。后來(lái)對(duì)方又找我司要票，經(jīng)過(guò)協(xié)商，我司2022.07月開票給對(duì)方，備注了發(fā)票金額是解除合同的違約金。 請(qǐng)問(wèn)，7月這樣記賬對(duì)嗎？借：營(yíng)業(yè)外收入5.3萬(wàn)，貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入5.3萬(wàn)？或者把發(fā)票放入3月份（已記營(yíng)業(yè)外收入）。

承租方單方提出解除租賃合同，按合同條款判斷對(duì)方違約。于是2022.03月份當(dāng)月將租賃保證金和一個(gè)月租金共5.3萬(wàn)元轉(zhuǎn)為違約金，記入營(yíng)業(yè)外收入。后來(lái)對(duì)方又找我司要票，經(jīng)過(guò)協(xié)商，我司2022.07月開票給對(duì)方，備注了發(fā)票金額是解除合同的違約金。上次問(wèn)平臺(tái)老師，答復(fù)是把發(fā)票放入3月份，因?yàn)椴粚儆谠鲋担驗(yàn)橐延洜I(yíng)業(yè)外收入。我剛想到：可是我7月份開了票就要申報(bào)收入啊，不記不行哦。第1季度已記營(yíng)業(yè)外收入，這要怎么辦才好呢？

請(qǐng)教老師，我們單位對(duì)一棟寫字樓和出租房簽訂了10年租賃合同，合同約定第六年到第十年的租金待協(xié)商認(rèn)可后可延續(xù)，否則5年期滿后合同自動(dòng)解除，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。那我們?cè)谟?jì)算租賃付款額現(xiàn)值的時(shí)候，是否將租賃期確定為5年？