請問老師 一般納稅人企業 租賃個人的商鋪用于公司經營 房產稅和土地使用稅 是公司交還是房東繳納 如果對方不開票的話 只是不進費用就行了么 還有其他涉稅分險么 商貿批發企業的增值稅和企業所得稅負率 控制在什么范圍之內比較合理 綜合稅負率是多少呢

一、個人租房需要繳稅嗎 個人租房是需要繳稅的，但是納稅人不是租房人，而是房東。房東對于自己的租房所得的租金是要進行納稅的。 個人出租房子所繳納的稅需要從租房的性質上劃分，首先應當繳納的就是房產稅，房產稅的繳納一般按照一年的租金計算，稅率為4%;還需要繳納增值稅，稅率按照3%計算，計算時需要扣除半年的租金;房租收入還屬于個人所得，需要繳納個人所得稅，稅率為減按10%，對租金收入不足4000元的扣除800元的免征額，超過4000元的扣除20%的免征額。對于房租收入是免征印花稅和土地稅的。繳納稅款需要由納稅人自己進行納稅申報。請問老師這個說話不對吧？請問最新政策是什么呢。謝謝

甲是一般納稅人擁有一庫房擬于本年7月至12月對外出租、原值1000萬元，凈值800萬元，現該庫房閑置。乙公司擬承租該庫房，雙方初步商定本年7月至12月租金為80萬元（含增值稅）。甲公司的會計人員發現，本年7月至12月的租金收入應納房產稅8.81萬元（80÷（1＋99％）x12％），應納增值稅6.61萬元（80＋（1＋9％）x9％）甲公司會計提供以下納稅方案：甲與乙協商，將房屋的租賃業務轉為倉儲業務，由甲公司代為保管乙公司原先準備承租房屋后擬存放的物品，從而將原來的租金收入轉變為倉儲收入。上述“租賃改倉儲”的納稅籌劃方案實際上是由將房屋的使用權出租給別人使用改為仍舊自用。如果企業將房屋出租，則應按租金收入繳納12％的房產稅，這叫“從租計征”：如果房屋自己使用，按房產原值一次減除10％～30％后的余值繳納房產稅，假設甲的減除30%應納增值稅4.53萬元（80÷（1＋6％）×6％）。兩者相比降低了房產稅稅負4.61萬元（8.81-4.2），降低了增值稅稅負2.08萬元（6.61-4.53）。“租貨改倉儲”表面上看是一項值得采納的納稅籌劃”方案。要求：請從防范納稅風險的角度分析上述納稅籌劃案。

老師:甲一般納稅人企業于22年4月29日購入房產，5月初繳納契稅并取得產權證，6月簽訂租賃協議租賃給乙公司，于7月1日交付乙公司，請問甲公司在4月29日－6月30日期間需要繳納房產稅，土地使用稅嗎？22年的小微企業六費兩稅減免政策，可以使用嗎？

老師:請問甲一般納稅人22年從開發商購入房產，然后出租出去了，甲公司除了房產稅，土地使用稅需要繳嗎？稅率是多少？22年有什么優惠政策嗎？