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聽稅法課,對一個問題有疑惑,想請教你一下。你有空的時候回復吧。里面提到小規模納稅人 出租住房有1.5%稅率優惠。就好像生活中的房東,個體戶那些出租住房,那些人是不用交稅的吧?這里指的小規模納稅人指的是公司那種出租住房才需要納稅嗎?

2023-03-12 12:00
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2023-03-12 12:04

您好,同學,房東,個體戶那些出租住房,那些人是用交稅的。

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快賬用戶5611 追問 2023-03-12 12:16

他們是交個稅嗎?好像沒感覺他們有交稅啊?

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齊紅老師 解答 2023-03-12 12:24

您好,同學,很高興回答您提出的問題! 個人出租住房主要涉及增值稅、附加稅、房產稅、個人所得稅。   1.增值稅。根據《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》第四條規定:其他個人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額,向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。   免稅政策:如果月租金收入未超過10萬元,免征增值稅。   2.教育費附加、地方教育附加。教育費附加:3%,地方教育費附加2%。如果符合條件免征增值稅,以上稅種同樣可以享受免征。   3.房產稅。根據《財政部、國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》第二條規定:對于個人出租住房的,不區分用途,以4%的稅率對房產稅進行征收。   4.個人所得稅。個人出租房屋取得的租金收入,應按“財產租賃所得”項目計算繳納個人所得稅,目前的政策是暫減按10%的稅率征收。   免征城鎮土地使用稅、印花稅   1.對個人出租住房,不區分用途,免征城鎮土地使用稅;   2.個人出租住房,出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。

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快賬用戶5611 追問 2023-03-12 12:29

現實生活中房東他不會去主動申報繳納增值稅吧?稅務局是怎么管控這些房東收的租金關于納稅的問題?

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快賬用戶5611 追問 2023-03-12 12:30

噢我看到后面了10萬元以下免征

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齊紅老師 解答 2023-03-12 12:31

您好,現實中是比較難辦的。 不像公司承租個人住房需要開發票報賬的情況房東才會去交稅;

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快賬用戶5611 追問 2023-03-12 12:32

噢噢 明白了

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齊紅老師 解答 2023-03-12 13:18

好的,希望我的回答對您有所幫助,祝您工作順利,如果我的回答您滿意的話,請點亮小心心哦,謝謝!

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您好,同學,房東,個體戶那些出租住房,那些人是用交稅的。
2023-03-12
同學你好 1.有些個人可能不需要開具增值稅普通發票,不開具可以的; 2. 在會計分錄的時候,還是會把增值稅這塊做出來的, 這樣可以。 3.做出來的增值稅,應該在季度,如果免的話,比如3月份的時候,轉入營業外收入。 4.把未開票的租金收入,在季度填寫增值稅申報表時,直接填寫到免稅銷售額那里,可以。 5.繳納的從租房產稅,應該和增值稅申報表那里的累計數對應起來。
2021-01-19
你好,建議與對方商議, 假如你們開了1030元那么收對方1000元么
2022-07-28
1,小規模也是可以開專票的,只是是3%的專票 2,你這是按實際價格開具處理的。 您雖然收購了公司,在收購環節轉讓方是節稅了, 但你后面要報建,這個環節的稅是少不了的
2020-10-26
同學你好 你對應的都有發票嗎
2020-10-04
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