老師、我公司是房開企業，公司有普通住宅，非普住宅、非住宅，在土地增值稅清算時、沒有產權的車位該劃分到哪一類？另外在分攤開發成本的時候按什么比例分攤成本呢（是按可售建面分攤還是按層高系數分？或是其他辦法呢）

甲房地產開發有限公司（增值稅一般納稅人）地處市區，在2022年5月整體轉讓一棟普通住宅（2017年開工建設的項目），轉讓取得含稅收入15000萬元；扣除項目中，土地出讓金為3000萬元；房地產開發成本假設只有建筑安裝工程費，包括建筑材料3000萬元（含增值稅，取得增值稅專用發票，稅率為13%）、外包建筑人工1000萬元（含增值稅，取得增值稅專用發票，稅率為9%）；房地產開發費用中的利息支出1200萬元（不能按轉讓項目計算分攤利息，也不能提供金融機構證明）。設該單位所在地政府規定的房地產開發費用計算扣除比例為10%，該公司當月銷售合同中發票列明的不含增值稅的收入合計數約為13761.47萬元。計算該房地產開發公司應繳納的土地增值稅。（提示：需要計算增值稅、城建稅、教育附加和地方教育附加、印花稅）問怎么算，請寫寫一下計算過程。

中嘉創新實業集團旗下北京輝煌房地產有限公司為增值稅一般納稅人，2021年銷售其2016年1月取得的普通標準住宅樓，適用簡易計稅方法，該項目總面積2萬平方米，支付土地使用權價款8500萬元，發生拆遷補償費1000萬元、直接建筑成本6000萬元、綠化工程費用200萬元、利息費用520萬元(利息費用未超過同期銀行貸管理費用1100萬款利率，但無法提供金融機構證明)、元、銷售費用800萬元。房地產開發企業開發房地產時發生的開發費用準予扣除的比例為國家規定的最高比例。公司營銷部門制定出兩種方案第一種方案是以13800元單位平均售價掛牌第二種方案是以12900元單位平均售價掛牌要求：計算兩種方案的凈利潤并進行決策說明:1.該企業適用稅率如下:企業所得稅稅率為25%，附加稅包含城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加直接按12%計算。2.數據計算結果保留2位小數;請問這題的增值稅，房產稅，附加稅，土地增值稅，利潤總額怎么算

中嘉創新實業集團旗下北京輝煌房地產有限公司為增值稅一般納稅人，2021年銷售其2016年1月取得的普通標準住宅樓，適用簡易計稅方法，該項目總面積2萬平方米，支付土地使用權價款8500萬元，發生拆遷補償費1000萬元、直接建筑成本6000萬元、綠化工程費用200萬元、利息費用520萬元（利息費用未超過同期銀行貸款利率，但無法提供金融機構證明）、管理費用1100萬元、銷售費用800萬元。房地產開發企業開發房地產時發生的開發費用準予扣除的比例為國家規定的最高比例。 公司營銷部門制定出兩種方案： 第一種方案是以13800元單位平均售價掛牌 解答第一種方案的應納土地增值稅怎么計算

老師好，請問房地產開發公司土地增值稅清算涉及普通住宅跟非普通住宅，“共同成本”，怎么分配？按什么分配方法比較簡單？附件圖片怎么填寫？