麻煩老師可以解答的詳細一點，謝謝

2021年銷售其2016年1月取得的普通標準住宅樓，適用簡易計稅方法，該項目總面積2萬平方米，支付土地使用權價款8500萬元，發生拆遷補償費1000萬元、直接建筑成本6000萬元、綠化工程費用200萬元、利息費用520萬元（利息費用未超過同期銀行貸款利率，但無法提供金融機構證明）、管理費用1100萬元、銷售費用800萬元。房地產開發企業開發房地產時發生的開發費用準予扣除的比例為國家規定的最高比例。 公司營銷部門制定出兩種方案： 第一種方案是以13800元單位平均售價掛牌 銷售收入13800*2/1.05=26285.7142857=26285.71萬元 應繳納的附加稅費=13800*2/1.05*5%*12% =13800*2/1.05*0.05*0.12=157.714285714=157.71萬元 可以扣除的開發費用，房地產開發企業開發房地產時發生的開發費用準予扣除的比例為國家規定的最高比例。 =10%*（8500%2B1000%2B6000%2B200）=15700*10%=1570萬元 房地產企業可以扣除的其他費用=20%*（8500%2B1000%2B6000%2B200）=15700*0.2=3140萬元 合計可以扣除=15700%2B1570%2B3140%2B157.71=20567.71萬元 或（8500%2B1000%2B6000%2B200）*（1%2B20%%2B10%）%2B13800*2/1.05*5%*12% 增值為26285.71-20567.71=5718萬元 增值比=5718/20567.71=0.278008587247=27.8% 對應的土地增值稅稅率是30% 稅額=5718*0.3=1715.4萬元

謝謝老師

客氣 祝你學習順利

為什么要除以1.05，是因為平均售價嗎？

適用簡易計稅方法，

好的好的，謝謝老師！