2016年9月1日，甲公司董事會決定將自用辦公 樓整體出租，并形成正式的書面協議。2016年 11月3日與乙公司簽訂租賃合同，租期為2年， 年租金為240萬元。2017年1月1日為租賃開始 日，協議約定每年年初支付租金，假設按年確 認租金收入 （1）該寫字樓為2015年9月1日購建完成達到 預定可使用狀態，原值為4000萬元，預計使用 年限為40年，預計凈殘值率為4%，均采用直 線法計提折舊 （2）2016年9月1日和2016年12月31日辦公樓 公允價值分別為4100萬元和4300萬元 （3）2017年初收到租金240萬元。2017年12 月31日辦公樓公允價值為4800萬元 （4）2018年初收到租金240萬元。2018年12 月31日辦公樓公允價值為4500萬元 （5）2019年初，租賃期滿，企業董事會作出 書面決議明確表明，將該房地產收回作為辦公 樓使用，當日達到自用狀態。假設不考慮土地 使用權和其他因素 要求： （1）假如投資性房地產的后續計量采用成本模 式，作出上述業務相關的會計處理

【例·計算分析題】甲公司是從事房地產開發業務的企業，2019年6月30日，甲公司董事會就其開發的一棟寫字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書面決議。假定收到租金時一次性按年確認收入（不考慮按月確認收入），不考慮增值稅因素。資料一：2019年6月30日，甲公司與乙企業簽訂了租賃協議，租賃期開始日為當日，租賃期2年，該寫字樓的賬面余額5500萬元，未計提存貨跌價準備。預計使用年限為50年。轉換為投資性房地產后，如果采用成本模式則采用直線法計提折舊，預計凈殘值為零；如果采用公允價值模式，2019年6月30日和2019年12月31日商鋪公允價值分別為6000萬元和6100萬元。2019年12月31日收到6個月的租金300萬元。資料二：2020年12月31日商鋪公允價值為6500萬元，收到本年租金600萬元。資料三：2021年6月30日對外出租的房地產租賃期屆滿，企業董事會作出書面決議明確表明，將該投資性房地產轉換為存貨。2021年6月30日轉換日該房地

[例●計算分析題]甲公司是從事房地產開發業務的企業，2015年6月30日， 甲公司董事會就其開發的一棟寫字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書面決議。假定收到租金時一次性按年確認收入(不考慮按月確認收入)，不考慮增值稅因素。 資料-: 2015年6月30日，甲公司與乙企業簽訂了租賃協議，租賃期開始日為當日，租賃期2年，該寫字樓的賬面余額5500萬元，未計提存貨跌價準備。預計使用年限為50年。 轉換為投資性房地產后，如果采用成本模式則采用直線法計提折舊，預計凈殘值為零;如果采用公允價值模式，2015年6月30日和2015年12月31日商鋪公允價值分別為6000萬元和6 100萬元。2015年12月31日收到6個月的租金300萬元。 資料二: 2016年12月31日商鋪公允價值為6500萬元，收到本年租金600萬元。 資料三: 2017年6月30日對外出租的房地產租賃期屆滿，企業董事會作出書面決議明確表明，;將該投資性房地產轉換為存貨。2017年6月30日轉換日該房地產的公允價值為6400萬元。收到半年租金300萬元。 要求:成本模式與公允模式兩種情況下的賬務處理

2021年9月1日，甲公司董事會決定將自用辦公樓整體出租，并形成正式的書面決議。2021年11月3日與乙公司簽訂租賃合同，租期為2年，年租金為240萬元。2022年1月1日為租賃期開日，協議約定每年初支付租金，假定按年確認租金收入。（1）該寫字樓為2020年9月1日完成達到預定可使用狀態，原值為4000萬元，預計使用年限為40年，預計凈殘值率4%，均采用直線法計提折舊。（2）2021年9月1日和2021年12月31日辦公樓公允價值分別為4100萬元和4300萬元。（3）2022年初收到租金240萬元。2022年12月31日辦公樓公允價值為4800萬元。（4）2023年初收到租金240萬元，2023年12月31日辦公樓公允價值為4500萬元。（5）2024年初，租賃期屆滿時，企業董事會作出書面決議明確表明，將該房地產收回作為辦公樓使用，當日達到自用狀態。假設不考慮土地使用權和其他因素。要求：不考慮其他因素，完成下列小題。1）假如投資性房地產的持續計量采用成本模式，作出上述業務相關的會計處理。2）假如投資性房地產的后續計量采用公允價值模式，作出上述業務相關的會計

3、A公司系增值稅一般納稅人,投資性房地產租金收入適用的增值稅稅率為9%,假定租賃期每滿一年收到租金時一次確認收入(不考慮按月確認收入)。2016年9月30日A公司董事會決定將自用辦公樓整體出租并形成正式的書面決議(不考慮土地使用權)。同日與乙公司簽訂租賃合同,租期為3年,年租金為1000萬元。2016年9月30日為租賃期開始日。該寫字樓為2014年3月30日購建完成達到預定可使用狀態,成本為19200萬元,預計使用年限為40年,預計凈殘值為零,均采用直線法計提折舊。2016年9月30日、2016年12月31日、2017年12月31日、2018年12月31日和2019年9月30日辦公樓公允價值分別為20000萬元、21000萬元、25000萬元、23000萬元和24000萬元。租賃期屆滿時,企業董事會作出書面決議明確表明,該房地產收回作為固定資產入賬,當日達到自用狀態。要求:編制相關會計分錄。