3、甲企業從事房地產開發經營業務，對出租的商品房采用成本模式進行后續計量。甲企業的財務經理的復核2020年度財務報告時，對下面這一筆交易的會計處理的正確性難以作出判斷:1月1日，因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，甲企業與乙企業簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經營租賃方式提供給乙企業使用。出租商品房的賬面余額為9000萬元，未計提跌價準備。公允價值為10000萬元。該出租商品房預計尚可使用年限為50年，預計凈殘值為0.采用平均年限法計提折舊。用企業認為其出租的商品房屬于存貨，因此2020年未對商品房計提折舊。要求:(1)根據資料，判斷甲企業2020年對出租商品房為計提折舊的會計處理是否正確，同時說明判斷依據【M1】(2)如果甲企業出租的商品房2020年需要計提折舊，請計算折舊額并進行會計處理【P3】

2.練習出租開發產品的核算。集美房地產公司為增值稅一-般納稅人，本年度發生下列有關出租開發產品的業務，該企業對投資性房地產采用成本模式核算。(1)企業開發的一-棟出租房于3月完工，開發成本為40000000元，出租房于完工時簽訂出租合同出租給天成公司。(2)按月計提該出租房的攤銷額，預計攤銷期限為50年，預計凈殘值率為4%。(3)12月承租人退租，公司將該出租房對外銷售，取得不含稅價款50000000元，增值稅5000000元，房款已收存銀行。要求:對上述經濟業務進行會計核算。

2.練習出租開發產品的核算。集美房地產公司為增值稅一-般納稅人，本年度發生下列有關出租開發產品的業務，該企業對投資性房地產采用成本模式核算。(1)企業開發的一-棟出租房于3月完工，開發成本為40000000元，出租房于完工時簽訂出租合同出租給天成公司。(2)按月計提該出租房的攤銷額，預計攤銷期限為50年，預計凈殘值率為4%。(3)12月承租人退租，公司將該出租房對外銷售，取得不含稅價款50000000元，增值稅5000000元，房款已收存銀行。要求:對上述經濟業務進行會計核算。

2.練習出租開發產品的核算。集美房地產公司為增值稅一-般納稅人，本年度發生下列有關出租開發產品的業務，該企業對投資性房地產采用成本模式核算。(1)企業開發的一-棟出租房于3月完工，開發成本為40000000元，出租房于完工時簽訂出租合同出租給天成公司。(2)按月計提該出租房的攤銷額，預計攤銷期限為50年，預計凈殘值率為4%。(3)12月承租人退租，公司將該出租房對外銷售，取得不含稅價款50000000元，增值稅5000000元，房款已收存銀行。要求:對上述經濟業務進行會計核算。

2.練習出租開發產品的核算。集美房地產公司為增值稅一-般納稅人，本年度發生下列有關出租開發產品的業務，該企業對投資性房地產采用成本模式核算。(1)企業開發的一-棟出租房于3月完工，開發成本為40000000元，出租房于完工時簽訂出租合同出租給天成公司。(2)按月計提該出租房的攤銷額，預計攤銷期限為50年，預計凈殘值率為4%。(3)12月承租人退租，公司將該出租房對外銷售，取得不含稅價款50000000元，增值稅5000000元，房款已收存銀行。要求:對上述經濟業務進行會計核算。