3、甲企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，對(duì)出租的商品房采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲企業(yè)的財(cái)務(wù)經(jīng)理的復(fù)核2020年度財(cái)務(wù)報(bào)告時(shí)，對(duì)下面這一筆交易的會(huì)計(jì)處理的正確性難以作出判斷:1月1日，因商品房滯銷，董事會(huì)決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經(jīng)營(yíng)租賃方式提供給乙企業(yè)使用。出租商品房的賬面余額為9000萬元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備。公允價(jià)值為10000萬元。該出租商品房預(yù)計(jì)尚可使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為0.采用平均年限法計(jì)提折舊。用企業(yè)認(rèn)為其出租的商品房屬于存貨，因此2020年未對(duì)商品房計(jì)提折舊。要求:(1)根據(jù)資料，判斷甲企業(yè)2020年對(duì)出租商品房為計(jì)提折舊的會(huì)計(jì)處理是否正確，同時(shí)說明判斷依據(jù)【M1】(2)如果甲企業(yè)出租的商品房2020年需要計(jì)提折舊，請(qǐng)計(jì)算折舊額并進(jìn)行會(huì)計(jì)處理【P3】

2.練習(xí)出租開發(fā)產(chǎn)品的核算。集美房地產(chǎn)公司為增值稅一-般納稅人，本年度發(fā)生下列有關(guān)出租開發(fā)產(chǎn)品的業(yè)務(wù)，該企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式核算。(1)企業(yè)開發(fā)的一-棟出租房于3月完工，開發(fā)成本為40000000元，出租房于完工時(shí)簽訂出租合同出租給天成公司。(2)按月計(jì)提該出租房的攤銷額，預(yù)計(jì)攤銷期限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值率為4%。(3)12月承租人退租，公司將該出租房對(duì)外銷售，取得不含稅價(jià)款50000000元，增值稅5000000元，房款已收存銀行。要求:對(duì)上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。

2.練習(xí)出租開發(fā)產(chǎn)品的核算。集美房地產(chǎn)公司為增值稅一-般納稅人，本年度發(fā)生下列有關(guān)出租開發(fā)產(chǎn)品的業(yè)務(wù)，該企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式核算。(1)企業(yè)開發(fā)的一-棟出租房于3月完工，開發(fā)成本為40000000元，出租房于完工時(shí)簽訂出租合同出租給天成公司。(2)按月計(jì)提該出租房的攤銷額，預(yù)計(jì)攤銷期限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值率為4%。(3)12月承租人退租，公司將該出租房對(duì)外銷售，取得不含稅價(jià)款50000000元，增值稅5000000元，房款已收存銀行。要求:對(duì)上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。

2.練習(xí)出租開發(fā)產(chǎn)品的核算。集美房地產(chǎn)公司為增值稅一-般納稅人，本年度發(fā)生下列有關(guān)出租開發(fā)產(chǎn)品的業(yè)務(wù)，該企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式核算。(1)企業(yè)開發(fā)的一-棟出租房于3月完工，開發(fā)成本為40000000元，出租房于完工時(shí)簽訂出租合同出租給天成公司。(2)按月計(jì)提該出租房的攤銷額，預(yù)計(jì)攤銷期限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值率為4%。(3)12月承租人退租，公司將該出租房對(duì)外銷售，取得不含稅價(jià)款50000000元，增值稅5000000元，房款已收存銀行。要求:對(duì)上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。

2.練習(xí)出租開發(fā)產(chǎn)品的核算。集美房地產(chǎn)公司為增值稅一-般納稅人，本年度發(fā)生下列有關(guān)出租開發(fā)產(chǎn)品的業(yè)務(wù)，該企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式核算。(1)企業(yè)開發(fā)的一-棟出租房于3月完工，開發(fā)成本為40000000元，出租房于完工時(shí)簽訂出租合同出租給天成公司。(2)按月計(jì)提該出租房的攤銷額，預(yù)計(jì)攤銷期限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值率為4%。(3)12月承租人退租，公司將該出租房對(duì)外銷售，取得不含稅價(jià)款50000000元，增值稅5000000元，房款已收存銀行。要求:對(duì)上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。