那么在計算土地增值稅時如何以實繳增值稅為依據計算的城建稅及附加呢？是按差額計算預繳的5％的增值稅來計算城建稅金及附加嗎？

（一）對于專門從事房地產經營的企業，應當直接計入稅金及附加科目，如房地產開發企業應當計入“稅金及附加”科目，對外經濟合作企業應當計入“應交稅費”科目，股份制企業應當計入“稅金及附加”科目。 （二）對于非專營房地產開發的企業從事的房地產開發業務應當繳納的土地增值稅，一般應當作為其他業務支出處理，如工業企業、商業企業、農業企業、交通企業、民航企業等企業應當計入“其他業務支出”科目， 如果企業不劃分主營業務收入和其他業務收入，那么相應地土地增值稅也應當作為營業稅金的一部分計入“稅金及附加”（如旅游飲食服務企業）。 （三）對于企業轉讓其已經作為固定資產等入賬的土地使用權、房屋等，其應當繳納的土地增值稅應當計入“固定資產清理”等賬戶。

賬務處理我都知道，我不明白的是以哪個實繳增值稅計算城建稅金及附加（做為土地增值稅可扣除的稅金）

按差額計算預繳的5％的增值稅

差額按5％計算增值稅進行預繳，那么稅法規定的一般計稅方法以全部價款和價外費用按9％稅率計算增值稅，這兩者之間的稅額差額什么時候清繳？

差額納稅的肯定按照5%來的 這個沒有需要補交的

稅法規定出售2016年5月之后購置的不動產按一般計稅方法以9％的稅率計算增值稅，那稅法這條規定是什么意思？

意思就是2016年以后購進的不動產賣出去的時候按照9% 因為這個進項可以抵扣

如果計算土地增值稅時，稅局認為出售價格過低，稅局核定了應稅收入，那么計算企業所得稅是按實際收入還是按稅局核定的收入？