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小規模納稅人銷售房產，涉稅情況是如下嗎？增值稅：以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。增值稅附加：增值稅*12%。企業所得稅：轉讓收入合并到當期企業收入繳納企業所得稅，法定稅率為25%。印花稅：按產權轉移書據繳納印花稅，稅率為合同所載金額萬分之五。土地增值稅：轉讓房產取得收入減去扣除項目后作為增值額計算土地增值稅。

2024-09-03 17:33

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

免費咨詢老師（3分鐘內極速解答）

2024-09-03 17:36

同學你好大致是正確的增值稅：小規模納稅人銷售房產，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照 5% 的征收率計算應納稅額。在一些特殊政策下，可能會有稅收優惠，比如小規模納稅人月度銷售額未超過 10 萬元（季度銷售額未超過 30 萬元）的，免征增值稅。增值稅附加：通常是增值稅的 12%，但各地可能會有一定的政策差異，比如有些地方可能會有階段性的減免。企業所得稅：轉讓收入應合并到當期企業收入繳納企業所得稅，法定稅率為 25%，但如果符合小型微利企業條件，可能會適用較低的優惠稅率。印花稅：按產權轉移書據繳納印花稅，稅率為合同所載金額萬分之五。土地增值稅：轉讓房產取得收入減去扣除項目后作為增值額計算土地增值稅，但是如果符合一些免稅條件，可能免征土地增值稅。