資料：中集房地產公司為增值稅一般納稅人，在2016年度內開發安樂開發小區，共發生下列土地開發支出和有關土地開發成本結轉業務。 1用銀行支付征地拆遷費5250000元 2.應付永杰設計院前期工程款1250000元，增值稅進項稅額112500 3.用銀行存款支付建筑公司基礎設施工程款1500000元，增值稅進項稅額135000 上列各項土地開發支出，按各開發產品用地面積進行分配，各開發產品用地面積如下： ?????????? 201商品房???????? 2000平方米 ?????????? 202商品房???????? 3000平方米 ?????????? 301出租房???????? 2000平方米 ?????????? 401商品性土地???? 10000平方米 ?????????? 451自用土地?????? 8000 平方米 4.401商品性土地應分配的開發間接費用為40000元 5.401商品性土地和451自用土地開發完成并經驗收，等待以后轉讓和用作房屋的建造。 6.451自用土地根據規劃設計要求，用于建造203商品房、302出租房和351周轉房。自用土地開發成本按房屋面積進行

我是一家房地產公司一般納稅人 占地面積是1.8萬平方米 現在只有商鋪和商品房賣出 那么占地面積如何在商鋪和商品房直接分攤 商鋪面積是A 商品房面積是B 層高系數C=商鋪/商品房

老師，我們是房地產開發公司，在一塊地上開發三棟樓，沒有商鋪，沒有停車位和車庫，也沒有地下室，只有園林景觀，那計算成本分攤的時候，園林景觀是否也要用占地面積算出相應的比列和三棟樓的相應總面積一起分攤成本呢？

2.集美房地產公司為增值稅一般納稅人，現開發完成城中小區商品房，并經驗收合格。本月將202棟商品房分套出售，該棟商品房共有建筑面積5000平方米，其中么用建筑面積1000平方米，每套商品房套內建筑面積80平方米，共50套房，每平方銷售面積不含稅價為9000元/平方米，整棟商品房的實際開發成本為3000萬元。月10日以按揭貸款方式銷售10套，首付款30%，銀行按揭風險抵押金為5%，25日行按揭貸款到賬。一般納稅人的房地產企業自行開發房地產項目銷售的，適用9%的增值稅稅率。(10分)要求：(1)計算公用建筑面積分攤系數。(2)計算每套房屋銷售面積。(3)計算商品房銷售收入。(4)計算商品房銷售成本。(5)計算增值稅稅額。

老師好，我公司是房地產，有一棟樓含住宅、商鋪、地下車位，2020年住宅全部銷售完，商鋪車位只銷售了一部分，并在當年的12月份已結轉收入成本。2021年商鋪車位又銷售一部分，并在當年的12月份已結轉收入成本。現在企業所得稅匯算清繳，要將2022年1-4月份收到這棟樓的成本分攤，是按2021年銷售的商鋪車位面積分別除以可售面積分攤到以前年度損益嗎？