某房地產開發公司當年6月通過招拍掛取得一宗土地用于開發商品樓，繳納土地出讓金5000萬元，預計可售建筑面積4000平米，屬一般計稅項目。當年12月預收一期商品房購房款8720萬元。兩年后，一期樓盤交付業主，建筑面積2400平方米，當月公司進項稅額為230萬元。 要求： （1）計算當年12月預繳增值稅。（以萬元為單位） （2）計算交房當期應納稅額。（以萬元為單位，保留2位小數） （3）計算交房后應補繳增值稅。（以萬元為單位，保留2位小數） 請問第二問怎么做 （5000-2400/4000*8720）/（1+9%） 銷售額是這樣算嗎？

請問房子銷售以后，申報土地使用稅時怎么計算核減面積呀？核減是從交房還是簽售房合同開始?

　1、取得土地是時，按土地出讓金作賬， 　　借：開發成本-土地成本 　　　　貸：銀行存款 　　2、 收到預收款時，計算預交增值稅額=預收款/1.09*3%，作賬， 　　借：銀行存款 　　　　貸：預收賬款 　　同時 　　借：應交稅費-預交增值稅 　　　　貸：銀行存款 　　3、確認收入時， 　　借：預收賬款 　　　　貸：主營業務收入 　　　　　　應交稅費-應交增值稅-銷項稅額 　　同時按地價*已售面積/開發面積/1.09*0.09作賬， 　　借：應交稅費-應交增值稅-銷項稅額抵減 　　　　貸：開發成本-土地成本 　　4、申報時，按計算出的應納稅額作賬， 　　 老師上面分錄里指的：按地價*已售面積/開發面積/1.09*0.09作賬里的已售面積是預測面積還是實測面積，開發面積指的是可售面積還是整個項目含地下室及公用、物業用房等面積，請老師指導謝謝

娜娜老師，我想請問土地增值稅清算表里只分了普通住宅、非普通住宅、其他類型房地產，請問同時銷售了商鋪和地下車庫，請問他們的收入和成本是不是都可以歸集到其他類型房地產進行計算？申報表應該怎么申報地下車位是在預售許可證可售面積之內的。

2019年2月，甲公司從其他單位購入一塊使用期限為50年的土地，并在這塊土地上開始建造兩棟廠房。2019年11月，甲公司預計廠房即將完工，與乙公司簽訂了經營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工時開始起租。2019年12月5日，兩棟廠房同時完工。該快土地使用權的成本為900萬元，至2019年12月5日，土地使用權已攤銷16.5萬元，兩棟廠房分別占用這塊土地的一半面積，并且以占用土地面積作為使用權的劃分依據。假設甲公司采用成本模式進行后續計量。請做出相關分錄。關于這道題，土地使用權累計攤銷的16.5萬是計入到廠房成本了嗎？投資性房地產的入賬價值怎么算？