你好老師，我司是房屋租賃公司，需要核算每一套房子的收入成本利潤，有一百多套，怎么作賬？是需要在主營業務收入和主營業務成本下設一百多個明細科目還是有別的處理方式？而且這些房子后期也許會合同終止，也會有新的房子加入！
您好同學，一般是收的錢就是收入，付出的折舊就是成本， 不用的同學，就直接計算就好了 最好是弄一個表格就好了會計上記總額
-
Q
你好老師，我司是房屋租賃公司，需要核算每一套房子的收入成本利潤，有一百多套，怎么作賬？是需要在主營業務收入和主營業務成本下設一百多個明細科目還是有別的處理方式？而且這些房子后期也許會合同終止，也會有新的房子加入！
-
Q
我們是商管公司，是區管委會旗下集團公司的子公司，承接區內一些房產的租賃，自己沒有房產，其他公司管理房產，出租給商家還有一些公司員工短租，會收取租賃費，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權責發生制確認收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業務，收租金，房產不是自己的，這個算啥服務，用哪個稅率？公攤能耗尼，用哪個，收取的水電費用哪個？分別開具啥明目發票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會交一段時間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時候交增值稅？啥時候交企業所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認收入繳納企業所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產擁有者會一段時間給個成本明細，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實際租出100套，那么成本我就分攤了，其實收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做
-
Q
商業管理公司，是區政府旗下子公司，國企，受托管理分公司的房產，維修，裝潢，還有安裝燃氣這些，金額不小，目前有針對工人的宿舍，還有商鋪 問題1對于宿舍這塊，我們是按月幾百塊，有短租有長租，根據工頭需要，我們還有個浴室，充值水費洗澡，房產也不是自己的，只負責管理，租房子一般都是收幾個月房租，票開的不一定及時，那么這塊收入我怎么賬務處理，增值稅和企業所得稅怎么申報？收入需要分月確認嗎？增值稅根據開票來，還是合同分批確認來？企業所得稅尼？代收的水電費我計入啥收入明細科目，怎么繳稅？公攤費用定額的，一年120.這個收入我怎么計入明細科目？怎么開票？增值稅企業所得稅怎么報？增值稅幾個點啥明目？ 問題2還有商鋪，商鋪有合同一出租租幾年，前幾年免租，后面有收入，但現在不一定交，那么這個收入各年怎么確認，企業所得稅增值稅怎么報？我們租人家的成本票我們能及時取得？因為虧損居多？這個收入要是平攤到每年，要是造成繳稅咋辦？代收的水電費開啥票？
-
Q
老師，我有個問題問一下，公司總部在縣城，房產開發在市里，分公司也設在市里，總公司的前身是錳業公司，投資后創建房地產開發有限責任公司，設有賬戶，分公司也設有賬戶，公司的股東變更了法人，總公司和分公司的營業執照都是同一個人，現在籌建期，一直只有費用支出，沒有收入。就在前幾天公司引進了一個招資商洽談業務時，他在審核營業執照時為什么是以總公司營業執照為主，而分公司只看了一下而已，而且說資金是打進總公司賬戶里？難道公司并沒有分開核算？再請問一下，總公司一直納稅申報，而分公司也一直在零申報，他說要提供完稅證明，是以總公司提供的為準，這又是怎么回事？而且要求以總公司會計為主？
-
Q
問題一：A欠了債務，房子在銀行被抵押，能力還款，又逾期。A會找我們公司，我們公司會以400萬收購A房子，不是實際收購，在公司名下的那種，先付定金給A，幫A撤掉房子的抵押，陸續會支付滿400萬給A，（400萬大多數情況公司會找資方出款，等第三方買家回款了，支付資方本金利息，資方轉個利息錢）撤掉抵押后，房子找第三方買家交易，讓客戶開個交易銀行賬戶，把賬戶控制在公司，買家付款后，還完資方本金利息后把錢轉回私戶。有時沒找到買家之前，A還有其他欠款利息，由公司承擔，每次賬戶錢不夠，會由四個老板按比例打錢進私戶，有盈利按比例分配，是完結一個案子分一個，如果按正規做賬，這種情況怎么弄？這屬于什么行業 ？如果開票稅目是啥？如果是一般納稅人，稅率是多少？ 問題二：公司業務是收購不良房產，以低價收購有負債的個人住房再找買家賣出，解決個人債務，賺取差價，收購中涉及到找資方墊資，支付資方利息。沒有走公賬，只記流水，之后經常涉及債權收購,怎么走公賬？盈利了是記營業外收入嗎？全額交所得稅嗎，能抵減公司日常費用成本嗎？若以后經常收購，可以算作主營業務嗎，這種收購債權，可以做主營收入嗎，這種收購債券需要取得資質嗎？
熱門問答 更多>
-
工會支出，會員產生一些文體活動活動，有的不做文體支出，直接做會員活動支出可不可以
-
2021年總公司代收開戶費后，總公司給客戶開票，2021年轉給子公司，互相掛賬內部往來，子公司匯算清繳時再給總公司開具發票，并繳納增值稅，子公司這樣處理可以嗎 稅務客服說有延遲納稅，按萬分之五交罰金，對嗎
-
老師好，工商年報中社保繳費基數是只填寫單位繳納部分還是包含個人繳納部分？
-
老師您好，我單位是小規模納稅人，銷售醫療器械的公司，才成立還未開業，單位需要進銷存系統嗎，我一點醫療器械行業經驗都沒有，需要指點和籌劃下
-
老師，差旅費包含出差吃飯的餐飲費嗎？
-
老師，請問，進項發票沒有回來，銷項已開，怎么做賬呢？
-
這個填的對嗎？期末和期初怎么相反了，把我看一下
-
公司需要實繳，需要看額度，從哪里看
-
老師，新公司稅務登記完成，怎么沒有開票業務，這個如何辦理
-
老師，你好，老板讓我寫財務制度，包括費用報銷制度，業務招待費制度，預付款制度，采購制度，還有什么制度嗎
粵公網安備 44030002003870號
請使用微信掃一掃登錄
老師的意思是做表格計算利潤，不在賬務上單獨核算，我想在賬務上能隨時查到，做一個統計
我想每套房子的收入和成本配比核算，可以在賬務上統計查詢
您好同學，是的同學，弄一個表然后賬上寫是金額 細節在表上
每套房子的成本還有裝修，保潔，維修等平時零星支出，我想做個歸類統計，平時統計起來也很麻煩，也想用軟件方便簡單些，節省時間，用軟件的話怎么操作
您好同學，沒有軟件控制這塊的，我們實際工作中用一個統一的表格來控制這一切
那在主營業務收入和主營業務成本下設一百多個明細科目可以嗎
您好同學是可以的沒限制
老師，你說用項目核算會不會好點
您好同學，也是可以的，但是對會計的要求會很高。
一般軟件中都有這個功能嗎？像我們這種情況適合用哪個財務軟件
您好同學，你可以分核算的項目，一般的軟件有這個功能，但是都是大型的軟件，比如金蝶的商貿，專業版本這些
像我們公司這種情況，財務軟件使用什么版的
金蝶的專業版本，還有T3用友的都是可以的
好的，老師，我問了那么 多，辛苦了！
不客氣滿意請五星好評