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老師,早上好,我公司是房地產開發企業,銷售地下車位時,合同明確注明,車位價款和車位服務費用,請問老師,會計賬務處理時,可以將車位服務費不作銷售處理嗎?車位服務費另外作物業服務賬務處理嗎?有哪些稅務風險?

2025-04-16 07:13
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2025-04-16 07:16

如果合同明確區分了車位價款和車位服務費用,且車位服務費符合一定條件,在會計賬務處理時可以不作銷售處理,而作為物業服務進行賬務處理。 條件 - 服務具有明確的期限和內容,如具體的車位清潔、照明、安保等服務。 - 服務費用與服務內容相匹配,定價合理。 - 公司能夠單獨核算與該項服務相關的成本和收入。 賬務處理 - 收到車位服務費時,借記“銀行存款”等科目,貸記“預收賬款”。 - 在服務期間內按照直線法等合理方法分期確認收入,借記“預收賬款”,貸記“其他業務收入”。 - 將與提供車位服務相關的成本,如人工成本、水電費等,計入“其他業務成本”。 稅務風險 - 增值稅風險:若稅務機關認為車位服務費實質是車位銷售價款的一部分,或服務定價不合理,存在以服務費名義降低車位銷售價格少繳增值稅的情況,可能要求將車位服務費并入車位銷售價款一并計算繳納增值稅。 - 土地增值稅風險:若稅務機關認定車位服務費屬于車位銷售的價外費用,應計入土地增值稅的清算收入,企業可能因少計收入而少繳土地增值稅,面臨補繳稅款和滯納金的風險。 - 企業所得稅風險:若將應計入車位銷售收入的服務費錯誤計入物業服務收入,可能導致企業所得稅申報不準確。如服務費在當年全部確認為物業服務收入,而車位銷售成本按規定分期結轉,會造成當年應納稅所得額計算錯誤,少繳企業所得稅。 為降低稅務風險,企業應確保合同中對車位價款和車位服務費的約定清晰明確,服務內容和收費標準符合市場常理,并保留好相關的證據,如服務記錄、成本支出憑證等,以備稅務機關檢查。同時,建議企業在進行賬務處理和稅務申報前,咨詢當地稅務機關的意見,以確保處理方式符合稅收政策規定。

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如果合同明確區分了車位價款和車位服務費用,且車位服務費符合一定條件,在會計賬務處理時可以不作銷售處理,而作為物業服務進行賬務處理。 條件 - 服務具有明確的期限和內容,如具體的車位清潔、照明、安保等服務。 - 服務費用與服務內容相匹配,定價合理。 - 公司能夠單獨核算與該項服務相關的成本和收入。 賬務處理 - 收到車位服務費時,借記“銀行存款”等科目,貸記“預收賬款”。 - 在服務期間內按照直線法等合理方法分期確認收入,借記“預收賬款”,貸記“其他業務收入”。 - 將與提供車位服務相關的成本,如人工成本、水電費等,計入“其他業務成本”。 稅務風險 - 增值稅風險:若稅務機關認為車位服務費實質是車位銷售價款的一部分,或服務定價不合理,存在以服務費名義降低車位銷售價格少繳增值稅的情況,可能要求將車位服務費并入車位銷售價款一并計算繳納增值稅。 - 土地增值稅風險:若稅務機關認定車位服務費屬于車位銷售的價外費用,應計入土地增值稅的清算收入,企業可能因少計收入而少繳土地增值稅,面臨補繳稅款和滯納金的風險。 - 企業所得稅風險:若將應計入車位銷售收入的服務費錯誤計入物業服務收入,可能導致企業所得稅申報不準確。如服務費在當年全部確認為物業服務收入,而車位銷售成本按規定分期結轉,會造成當年應納稅所得額計算錯誤,少繳企業所得稅。 為降低稅務風險,企業應確保合同中對車位價款和車位服務費的約定清晰明確,服務內容和收費標準符合市場常理,并保留好相關的證據,如服務記錄、成本支出憑證等,以備稅務機關檢查。同時,建議企業在進行賬務處理和稅務申報前,咨詢當地稅務機關的意見,以確保處理方式符合稅收政策規定。
2025-04-16
?你好; 你要去增加范圍。 要有產權的車位才行的;? ? 到時你要增加范圍哈??
2022-04-20
你沖你的收入,你應該開紅字發票在不開發票的情況下,你做銷售費用最好讓對方給你開發票,如果沒有發票,你沒法稅前扣除 返利給他借銷售費用 貸銀行存款 沒風險就是你單位沒法稅前扣除
2023-08-30
您好,同學,很高興回答您的問題!
2023-08-29
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