46.[簡答題]某房地產開發公司為增值稅一般納稅人，于2019年5月將一新建的辦公樓轉讓給某單位，取得含稅轉讓收入15750萬元，由于該辦公樓為“營改增”之前建造，因此公司選擇了簡易征收辦法繳納了增值稅。已知該公司為取得土地使用權而支付的地價款為3000萬元；房地產的開發成本為4000萬元；房地產開發費用中的利息支出為1200萬元(不能按轉讓房地產項目計算分攤，也不能提供金融機構貸款證明)。另該房產公司所在地省人民政府規定的房地產開發費用的計算扣除比例為10%，不考慮印花稅的扣除因素。請計算該房產公司轉讓辦公樓應繳納的土地增值稅稅額。1864.5(萬元)

甲房地產開發有限公司（增值稅一般納稅人）地處市區，在2022年5月整體轉讓一棟普通住宅（2017年開工建設的項目），轉讓取得含稅收入15000萬元；扣除項目中，土地出讓金為3000萬元；房地產開發成本假設只有建筑安裝工程費，包括建筑材料3000萬元（含增值稅，取得增值稅專用發票，稅率為13%)、外包建筑人工1000萬元（含增值稅，取得增值稅專用發票，稅率為9%)；房地產開發費用中的利息支出1200萬元（不能按轉讓項目計算分攤利息，也不能提供金融機構證明）。設該單位所在地政府規定的房地產開發費用計算扣除比例為10%，該公司當月銷售合同中發票列明的不含增值稅的收入合計數約為13761.47萬元。計算該房地產開發公司應繳納的土地增值稅。（提示：需要計算增值稅、城建稅、教育附加和地方教育附加、印花稅）

甲房地產開發有限公司（增值稅一般納稅人）地處市區，在2022年5月整體轉讓一棟普通住宅（2017年開工建設的項目），轉讓取得含稅收入15000萬元；扣除項目中，土地出讓金為3000萬元；房地產開發成本假設只有建筑安裝工程費，包括建筑材料3000萬元（含增值稅，取得增值稅專用發票，稅率為13%）、外包建筑人工1000萬元（含增值稅，取得增值稅專用發票，稅率為9%）；房地產開發費用中的利息支出1200萬元（不能按轉讓項目計算分攤利息，也不能提供金融機構證明）。設該單位所在地政府規定的房地產開發費用計算扣除比例為10%，該公司當月銷售合同中發票列明的不含增值稅的收入合計數約為13761.47萬元。計算該房地產開發公司應繳納的土地增值稅。（提示：需要計算增值稅、城建稅、教育附加和地方教育附加、印花稅）

甲房地產開發有限公司（增值稅一般納稅人）地處市區，在2022年5月整體轉讓一棟普通住宅（2017年開工建設的項目），轉讓取得含稅收入15000萬元；扣除項目中，土地出讓金為3000萬元；房地產開發成本假設只有建筑安裝工程費，包括建筑材料3000萬元（含增值稅，取得增值稅專用發票，稅率為13%）、外包建筑人工1000萬元（含增值稅，取得增值稅專用發票，稅率為9%）；房地產開發費用中的利息支出1200萬元（不能按轉讓項目計算分攤利息，也不能提供金融機構證明）。設該單位所在地政府規定的房地產開發費用計算扣除比例為10%，該公司當月銷售合同中發票列明的不含增值稅的收入合計數約為13761.47萬元。請計算該房地產開發公司應繳納的土地增值稅。（提示：需要計算增值稅、城建稅、教育附加和地方教育附加、印花稅）

甲房地產開發有限公司（增值稅一般納稅人）地處市區，在2022年5月整體轉讓一棟普通住宅（2017年開工建設的項目），轉讓取得含稅收入15000萬元；扣除項目中，土地出讓金為3000萬元；房地產開發成本假設只有建筑安裝工程費，包括建筑材料3000萬元（含增值稅，取得增值稅專用發票，稅率為13%）、外包建筑人工1000萬元（含增值稅，取得增值稅專用發票，稅率為9%）；房地產開發費用中的利息支出1200萬元（不能按轉讓項目計算分攤利息，也不能提供金融機構證明）。設該單位所在地政府規定的房地產開發費用計算扣除比例為10%，該公司當月銷售合同中發票列明的不含增值稅的收入合計數約為13761.47萬元。計算該房地產開發公司應繳納的土地增值稅。（提示：需要計算增值稅、城建稅、教育附加和地方教育附加、印花稅）問怎么算，請寫寫一下計算過程。