我司是商業管理公司，受托管理房產，收租金和維護，還有收一些水電費，還有個澡堂對附近工廠職工開放的， 問題1目前營業范圍沒有代開水電費業務，我是不是需要去工商增加這個業務，然后開具水電費發票給業主，有的業主是個人，人家不需要票，這部分我正常入收入，增值稅做未開票收入是不是啊？成本若取不到發票的尼？我代收水電費的，我收的和供電供水單位開給我們的，金額不一致，增值部分繳稅是吧？ 問題2像澡堂水費充值，我先入預收，對方要票，是不是只能開普通發票，開充值卡的那種，開了普票，后面消耗還給開專票嗎？充值金額金額都不太大，消耗的時候我根據系統導出流水，這樣的憑據入成本可以嗎

老師們好，有一個非常大的事情咨詢老師們，工作地點為北京，私企，主做服務行業，我們老板為了工作便利注冊了九家公司，兩家展覽展示公司，信息技術公司，還有商貿公司，商貿公司之前是小規模，這個月中旬轉成了一般納稅人，為了開一些材料的專票，但我們公司并不是真的賣材料，只是為了把錢拿回來，此時就需要找進項票，已找到供應商，但是現在銷售企業的發票不是查的很嚴格么，他現在沒有合同，沒有物流，我們單位會計是個很有經驗的兼職會計，她說只要三流跟上了，有貨權轉移證明，三家公司蓋章，我們就能避開這個財務風險，就可以認證，但我有點不信任我們公司的人能不能把這些資料準備齊全，因為虛開增值稅發票是比較大的事情，我現在也有點混亂，想求老師們指點

房地產公司一般納稅人2016年我們在現在的項目后面一塊空地上蓋了一圈圍墻，我們沒有買這塊地，只是算后面去買，現在有另外一個房地產公司要購買那塊土地，想給我們10萬元的款，相當于就是那堵墻的工錢吧，我們想去稅務代開10萬的建安服務的發票給對方，然后把稅都交完了，請問這個交的增值稅，后面我們申報的時候還會跟不動產那邊沖抵嗎？我們實際上就想單獨把這個稅交了，不跟其他的混一起沖抵了，應該要如何開發票比較好，謝謝！

我們是房地產公司一般納稅人，主營銷售不動產，進項稅額可以抵扣，2016年我們在現在的項目后面一塊空地上蓋了一圈圍墻，我們到現在也沒有購買這塊地，當時蓋是為了防止清地以后，村民再入內種樹，現在有另外一個房地產公司要購買那塊土地，想給我們10萬元的款，相當于就是那堵墻的工錢吧，我們想去稅務代開10萬的建安服務的發票給對方，然后把稅都交完了，請問這個交的增值稅，后面我們申報的時候還會跟不動產那邊的進項稅額沖抵嗎？我們實際上就想單獨把這個稅交了，不跟其他的混一起沖抵了，應該要如何開發票比較好，謝謝！

我們單位的土地是租賃政府的，按年交租金這樣子，然后在土地上建設了廠房和辦公建筑物用于經營生產，屬于制造業，沒交過房產稅，老板認為我沒有房產證為啥要交房產稅，現在是我們廠房有一部分被租出去了，對方單位要求開租賃費發票，一旦開了租賃發票，稅務就應該可以稽查出來，我們需要補繳房產稅，我想有啥政策文件能說服老板把這個房產稅給交了