甲公司租賃乙公司某處門面房作為公司的銷售窗口，租賃期限2019年7月1日至2022年6月30日，每月租金10萬元（不含稅），每季度第一個前5日支付當季度房租，季度房租價稅合計31.50萬元。按照合同約定甲公司在2020年1月5日支付了2020年1季度房租31.50萬元，開具了5%征收率的專票。，甲公司做出2020年1至6月減半征收房租的決定。已交租金，在后期交租金中抵扣。假定甲公司的年折現率為8%。 要求： （1） 計算并編制租賃期開始日有關使用權資產、租賃負債等相關會計分錄； （2） 計算并編制2020年一、二季度分攤的財務費用、支付的租金及每月折舊額的會計分錄及疫情發生后達成租金減半協議的會計分錄。

(1)將擁有的境內某處房產自1月1日起出租給境內甲居民企業，租期2年，每月不含稅租金10萬元，合同約定按度支付。2022年甲企業實際支付租金90萬元。 (2)將擁有的境內某處房產自1月1日起出租給境內乙居民企業，每年不含稅租金240萬元，租期2年，2022年乙企業實際支付租金480萬元。 老師：請問一下，這兩個都是租金，第一個因為是有合同，所以要看12個月來計算，而第二個不太明白，不是企業所得稅要分期均勻分攤嗎？為何也跟銷項稅額一樣，實際收480來全部交稅，不應該是按當年度應收的240萬來算企業所得稅嗎？

資料一： 2×23年1月1日，甲公司與乙公司簽訂房屋租賃合同。從乙公司租入A辦公大樓供管理部門使用。根據租賃合同的約定，辦公大樓的租賃期為10年，自合同簽訂之日算起，乙公司有權在租賃期開始日5年以后終止租賃，但需向甲公司支付相當于6個月租金的違約金；每年租金為1 000萬元，于每年年初支付；租賃期滿后，甲公司有權按照每年1 100萬元續租5年。同日，甲公司向乙公司支付第一年租金1 000萬元。為獲得該項租賃，甲公司向房地產中介支付傭金10萬元。甲公司在租賃期開始日經評估后認為，其可以合理確定不會行使續租選擇權。甲公司對租入的使用權資產采用直線法自租賃期開始日計提折舊，預計凈殘值為零。 這個租賃期為什么判定是10年，不是5年

2×23年1月1日，甲公司與乙公司簽訂房屋租賃合同。從乙公司租入A辦公大樓供管理部門使用。根據租賃合同的約定，辦公大樓的租賃期為10年，自合同簽訂之日算起，乙公司有權在租賃期開始日5年以后終止租賃，但需向甲公司支付相當于6個月租金的違約金；每年租金為1 000萬元，于每年年初支付；租賃期滿后，甲公司有權按照每年1 100萬元續租5年。同日，甲公司向乙公司支付第一年租金1 000萬元。為獲得該項租賃，甲公司向房地產中介支付傭金10萬元。甲公司在租賃期開始日經評估后認為，其可以合理確定不會行使續租選擇權。甲公司對租入的使用權資產采用直線法自租賃期開始日計提折舊，預計凈殘值為零。 這個租賃期為什么是10年，不是5年

老師，我們公司是招商引資過來的，商鋪租賃期限共15年，自2026年10月1日起至2038年9月30止，甲方給我們3個月裝修免租期，時間2023年7月1日到2023年9月30日，甲方給3年免租經營期。首期租金15萬2026年10月至2026年10月一次性支付清，以后租金按每三個為一個交租期支付。履約保證金，應向甲方一次性交納履約保證金15萬（首期租金）房租支付方式押3付3，履約保證金用于擔保我方履行支付租金意義，租賃合同終止后，經我方提出，甲方在30日內無息返還剩余履約保證金。這個賬務怎么處理呀。去掉免租的三年時間，后面的12年，前7年租金計價河后5年房租計價還不一樣