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你好同學！當事人以劃撥方式取得的建設用地，其實是國家免費給當事人的，抵押權依法實現就相當于轉讓了，國家有優先收取出讓金哦。這是法定的

2023-11-19

你好，建設用地使用權抵押是一個相對復雜的法律問題。針對你提出的問題，我們可以一一進行分析。首先，抵押人如果沒有辦理相關手續，并不意味著抵押合同就無效。實際上，即使未辦理批準手續，抵押合同仍然是有效的。但這里需要注意的是，盡管合同有效，但由于沒有完成登記手續，抵押權并未設立。也就是說，雖然雙方達成了抵押的合意，但在法律上，這種抵押權并沒有真正生效，因為它還沒有得到法律上的確認和保障。接下來，關于抵押權的實現，這確實是一個值得關注的問題。在沒有辦理登記手續的情況下，即使抵押合同有效，債權人也不能直接主張行使抵押權。但這并不意味著他們的權益無法得到保障。如果后來抵押人補辦了抵押手續并進行了登記，那么抵押權就得以設立，債權人在滿足一定條件下就可以主張行使抵押權。然而，這并不意味著債權人可以無限制地等待抵押人補辦手續。在實踐中，可能需要根據具體情況來判斷是否給予抵押人一定的期限來補辦手續。如果抵押人長期不辦理相關手續，債權人可能會通過法律途徑來維護自己的權益，比如要求抵押人承擔違約責任等。綜上所述，建設用地使用權抵押的過程中，即使抵押人沒有辦理相關手續，抵押合同仍然是有效的，但抵押權并未設立。后續的抵押權實現需要依賴于抵押人是否補辦手續并進行登記。

2024-04-29

1.動產抵押未登記：抵押權不能對抗善意第三人，正常經營活動中已支付合理價款的買受人可以取得抵押物的所有權。例如，A 企業將動產抵押給 B 但未登記，之后 A 企業將該動產在正常經營中賣給了不知情且支付合理價款的 C，C 可以取得該動產所有權，B 不能以抵押權對抗 C。 2.動產抵押已登記：抵押權可以對抗善意第三人，但不得對抗正常經營活動中已支付合理價款的買受人。比如，A 企業將動產抵押給 B 并登記，D 知曉該抵押情況仍與 A 進行交易，B 可以對抗 D。但如果是正常經營中的買受人 E 支付合理價款購買，B 不能對抗 E。 3.動產抵押約定不得轉讓，但未將不得轉讓登記：約定不得轉讓不能對抗善意第三人。假設 A 企業與 B 約定動產不得轉讓但未登記，C 不知情并與 A 交易，該轉讓有效，B 不能以約定對抗 C。 4.動產抵押約定不得轉讓，并將不得轉讓登記：約定不得轉讓可以對抗所有人。例如，A 企業與 B 約定且登記動產不得轉讓，之后 A 轉讓給任何人，B 都可以依據約定主張轉讓無效。 5.不動產抵押未登記：抵押權未設立，不產生抵押權的效力。比如，A 以不動產向 B 抵押但未登記，B 不享有抵押權。 6.不動產抵押已登記：抵押權設立，具有對抗效力。例如，A 將不動產抵押給 B 并辦理登記，其他人主張權利時，B 可依據抵押權對抗。 7.不動產抵押約定不得轉讓，但未將不得轉讓登記：不產生對抗第三人的效力。假設 A 與 B 約定不動產不得轉讓但未登記，C 不知情并與 A 交易，該轉讓有效，B 不能以約定對抗 C。 8.不動產抵押約定不得轉讓，并將不得轉讓登記：約定不得轉讓可以對抗所有人。比如，A 與 B 約定且登記不動產不得轉讓，之后 A 轉讓給任何人，B 都可以依據約定主張轉讓無效。

2024-07-16

你好是的，是這個意思。浮動抵押比較特殊。

2023-11-09

一般來說土地和地面建筑物需要同時抵押

2023-10-19