轉讓土地使用權如何繳納增值稅

　　一、一般納稅人

　　(1)轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可選擇適用一般計稅方法，也可以按財稅〔2016〕47號文件規定選擇適用5%的征收率差額征稅。

　　(2)轉讓2016年5月1日后取得的土地使用權，則必須采用一般計稅方法，且不適用減去土地使用權原價的差額扣除，根據《國家稅務總局關于發布〈房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務總局公告2016年第18號)規定，

　　房地產開發企業中的一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。這里只規定了房地產公司銷售自行開發房地產項目可以適用土地差額扣除，其他沒有差額扣除的文件依據。

　　二、小規模納稅人

　　(1)轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇按3%的征收率全額計稅，也可以選擇按財稅〔2016〕47號文件規定采用5%的征收率差額計稅。

轉讓2016年5月1日后取得的土地使用權，根據《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第十六條只能適用3%的征收率全額計稅。

　　個人轉讓土地使用權需要交什么稅

　　進行土地使用權轉讓的時候，土地使用權出讓方和土地使用權受讓方都需要承擔一定的稅費。

　　出讓方進行土地使用權轉讓需要繳納營業稅、城市維護建設稅和教育費附加、土地增值稅、企業所得稅、印花稅。

　　受讓方進行土地使用權轉讓需要繳納城鎮土地使用稅、印花稅、契稅。

　　關于轉讓土地使用權如何繳納增值稅小編做了以上分析與總結，大家都清楚了嗎?土地轉讓有兩種方式：一是土地使用人將土地使用權有償或無償地轉移給他人;二是在土地家庭承包經營的情況下，土地轉讓指承包人自找對象，由第三者代替自己向發包人履行承包合同的行為。