2×15年8月10日，星海公司支付價款2980萬元購人一處房屋，將該用于對外出租。8月25日，星海公司與B公司簽訂了經營租賃合同，將房屋出租給開始日為2x15年9月1日，租賃期為5年，年租金為180萬元，自租賃期開始日起，每年9月1日按年預收租金。星海公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量，該房屋折舊年限為20年，預計凈殘值為100萬元，采用年限平均法計提折舊。2x18年12月31日，星海公司對該房屋進行減值測試，預計可收回金額為2100萬元。2×20年8月31日，該房屋租期滿，星海公司將其收回后作自己的辦公場所，每年12月31日計提折舊確認租金收入，假定不考慮相關稅費(10)2x18年12月31日計提資產減值準備(11)2x19年9月1日預收租金(12)2x19年12月31日計提折舊并確認租金收入(13)2x20年8月31日收回房屋轉為自用(14)2x20年12月31日計提折舊(15)2x21年12月31日計提折舊

2×15年8月10日，星海公司支付價款2980萬元購人一處房屋，將該用于對外出租。8月25日，星海公司與B公司簽訂了經營租賃合同，將房屋出租給開始日為2x15年9月1日，租賃期為5年，年租金為180萬元，自租賃期開始日起，每年9月1日按年預收租金。星海公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量，該房屋折舊年限為20年，預計凈殘值為100萬元，采用年限平均法計提折舊。2x18年12月31日，星海公司對該房屋進行減值測試，預計可收回金額為2100萬元。2×20年8月31日，該房屋租期滿，星海公司將其收回后作自己的辦公場所，每年12月31日計提折舊確認租金收入，假定不考慮相關稅費(10)2x18年12月31日計提資產減值準備(11)2x19年9月1日預收租金(12)2x19年12月31日計提折舊并確認租金收入(13)2x20年8月31日收回房屋轉為自用(14)2x20年12月31日計提折舊(15)2x21年12月31日計提折舊。為什么2019年算折舊是這樣的（（2100-100）/16*12+8）*12，那個8是怎么來的呀

甲公司于2023年1月1日從乙公司租入一臺全新管理用設備，租賃合同的主要條款如下：（1）租賃期開始日：2023年1月1日。 （2）租賃期限：2023年1月1日至2027年12月31日。甲公11司應在租賃期滿后將設備歸還給乙公司。 （3）租金總額：320萬元。 （4）租金支付方式：在租賃期開始日預付租金80萬元，每年年末支付下一年度租金60萬元，。該設備公允價值為400萬元。該設備預計使用年限為10年。甲公司在2023年1月1日的資產總額為1500萬元。 （5）甲公司承諾的資產擔保余值為50萬元 甲公司按期支付租金，并在每年年末確認與租金有關的費用，同期銀行貸款的年利率為6%。假定不考慮在租賃過程中發生的其他相關稅費。 要求：根據《小企業會計準則》 （1）判斷此項租賃的類型，并簡要說明理由。 （2）編制甲公司與租金支付和確認租金費用有關的會計分錄。 （3）《小企業會計準則》對該業務會計處理與《企業會計準則》有哪些不同。

2x15年8月10日，星海公司支付價款2980萬元購入一處房屋，公司董事會已做出書面決議，將該房屋用于對外出租。8月25日，星海公司與B公司簽訂了經營租賃合同，將房屋出租給B公司使用，租賃期開始日為2x15年9月1日，租賃期為5年，年租金為180萬元：月自租賃期開始日起，每年9月1日按年預收租金。星海公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量，該房屋折舊年限為20年，預計凈殘值為100萬元，采用年限平均法計提折舊。2×18年12月31日，星海公司對該房屋進行了減值測試，預計可收回金額為2100萬死。2×20年8月31日，該房屋租期屆滿，星海公司將其收回后用作自己的辦公場所（為簡化起見，假定每年年12月31日計提折舊、確認租金收人）。假定不考慮相關稅費。要求：編制星海公司有關該投資性房地產的下列會計分錄。（1）2×15年8月10日，購入寫字樓。（2）2×15年9月1日，預收租金。（3）2×15年12月31日，計提折舊并確認租金收入。（4）2×16年9月1日，預收租金。（5）2x16年12月31日，計提折舊并確認租金收入。（6）2×17年9月1日，預收租金

老師，我們公司是招商引資過來的，商鋪租賃期限共15年，自2026年10月1日起至2038年9月30止，甲方給我們3個月裝修免租期，時間2023年7月1日到2023年9月30日，甲方給3年免租經營期。首期租金15萬2026年10月至2026年10月一次性支付清，以后租金按每三個為一個交租期支付。履約保證金，應向甲方一次性交納履約保證金15萬（首期租金）房租支付方式押3付3，履約保證金用于擔保我方履行支付租金意義，租賃合同終止后，經我方提出，甲方在30日內無息返還剩余履約保證金。這個賬務怎么處理呀。去掉免租的三年時間，后面的12年，前7年租金計價河后5年房租計價還不一樣