2×15年8月10日，星海公司支付價款2980萬元購人一處房屋，將該用于對外出租。8月25日，星海公司與B公司簽訂了經營租賃合同，將房屋出租給開始日為2x15年9月1日，租賃期為5年，年租金為180萬元，自租賃期開始日起，每年9月1日按年預收租金。星海公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量，該房屋折舊年限為20年，預計凈殘值為100萬元，采用年限平均法計提折舊。2x18年12月31日，星海公司對該房屋進行減值測試，預計可收回金額為2100萬元。2×20年8月31日，該房屋租期滿，星海公司將其收回后作自己的辦公場所，每年12月31日計提折舊確認租金收入，假定不考慮相關稅費(10)2x18年12月31日計提資產減值準備(11)2x19年9月1日預收租金(12)2x19年12月31日計提折舊并確認租金收入(13)2x20年8月31日收回房屋轉為自用(14)2x20年12月31日計提折舊(15)2x21年12月31日計提折舊

2×15年8月10日，星海公司支付價款2980萬元購人一處房屋，將該用于對外出租。8月25日，星海公司與B公司簽訂了經營租賃合同，將房屋出租給開始日為2x15年9月1日，租賃期為5年，年租金為180萬元，自租賃期開始日起，每年9月1日按年預收租金。星海公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量，該房屋折舊年限為20年，預計凈殘值為100萬元，采用年限平均法計提折舊。2x18年12月31日，星海公司對該房屋進行減值測試，預計可收回金額為2100萬元。2×20年8月31日，該房屋租期滿，星海公司將其收回后作自己的辦公場所，每年12月31日計提折舊確認租金收入，假定不考慮相關稅費(10)2x18年12月31日計提資產減值準備(11)2x19年9月1日預收租金(12)2x19年12月31日計提折舊并確認租金收入(13)2x20年8月31日收回房屋轉為自用(14)2x20年12月31日計提折舊(15)2x21年12月31日計提折舊。為什么2019年算折舊是這樣的（（2100-100）/16*12+8）*12，那個8是怎么來的呀

與2X17年12月25日簽訂了租賃合同，租期為3年，租賃期開始日為2X18年1月1日，用于出租的房屋原價為1600萬元。預計凈殘值40萬元，折舊年限為30年，采用年限平均法計提折舊(為簡化起見，假定按年計提折舊)。轉化為投資性房地產之前，該房屋使用了9年，累計折舊為468萬元。要求:做出星海公司有關該項投資性房地產的下列會計處理。(25分)假定采用成本模式進行后續計量34(1)2X17年12月25日，將自房產轉為投資性房地產(2)2X18年12月31日，計算房屋年折舊額并計提折舊(3)2X20年1月1日，將成本模式轉為公允價值模式，房屋公允價值為1560萬元(4)2X20年12月31日，房屋公允價值1570萬元假定采用公允價值模式進行后續計量(1)2X17年12月25，將自用房地產轉為投資性房地產，房屋公允價值為1500萬元(2)2X18年12月31日，房屋的公允價值為1490萬元(3)2X19年12月31日，房屋的公允價值為1560萬元(4)2X20年12月31日，房屋的公允價值為1570萬元(5)2X20年12月31日，租期滿，房屋轉為自用辦公場

與2X17年12月25日簽訂了租賃合同，租期為3年，租賃期開始日為2X18年1月1日，用于出租的房屋原價為1600萬元。預計凈殘值40萬元，折舊年限為30年，采用年限平均法計提折舊(為簡化起見，假定按年計提折舊)。轉化為投資性房地產之前，該房屋使用了9年，累計折舊為468萬元。要求:做出星海公司有關該項投資性房地產的下列會計處理。假定采用公允價值模式進行后續計量(1)2X17年12月25，將自用房地產轉為投資性房地產，房屋公允價值為1500萬元(2)2X18年12月31日，房屋的公允價值為1490萬元(3)2X19年12月31日，房屋的公允價值為1560萬元(4)2X20年12月31日，房屋的公允價值為1570萬元(5)2X20年12月31日，租期滿，房屋轉為自用辦公場

星海公司將用作辦公場所的房屋轉為對外出租，并于2X17年12月25日簽訂了租賃合同，租期為3年，租賃期開始日為2X18年1月1日。用于出租的房屋原價1600萬元，預計凈殘值40萬元，預計可使用30年，采用年限平均法計提折舊（未變化期間，按年計提折舊）。轉換為投資性房地產之前，該房屋已使用了9年，累計折舊為468萬元。要求：做出星海公司有關該項投資性房地產的下列會計處理。（1）假定采用成本模式進行后續計量。①2X17年12月25日，將自用房地產轉為投資性房地產。②2X18年12月31日，計算房屋年折舊額并計提折舊。③2X20年1月1日，將成本模式轉為公允價值模式，房屋公允價值為1560萬元。④2X20年12月31日，房屋公允價值為1570萬元。