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工抵房簽定了三方協議(施工方,房地產公司,個人)施工方為我公司,房地產公司欠工程款,個人為房屋買受人(實際為施工方法人,房子并未賣出),這個賬務施工方如何處理?施工方是否涉及房產稅?

2023-10-10 11:38
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齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2023-10-10 11:43

1.施工方接受工抵房對優先受償權的影響。根據《民法典》第八百零七條規定,施工承包人對于開發商享有法定優先受償權,施工方和開發商簽訂工抵協議后,雙方債權債務即歸于消滅,產生了工抵合同的債權債務關系,施工方有法定優先受償權的債權降為普通債權,且施工方能否再主張優先受償權存在一定風險。 2.施工企業有權以自己的名義或者以開發商的名義對外銷售房屋,從而回收資金。

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齊紅老師 解答 2023-10-10 11:45

借銀行 貸其他應付款 借其他應付款 貸應收賬款

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1.施工方接受工抵房對優先受償權的影響。根據《民法典》第八百零七條規定,施工承包人對于開發商享有法定優先受償權,施工方和開發商簽訂工抵協議后,雙方債權債務即歸于消滅,產生了工抵合同的債權債務關系,施工方有法定優先受償權的債權降為普通債權,且施工方能否再主張優先受償權存在一定風險。 2.施工企業有權以自己的名義或者以開發商的名義對外銷售房屋,從而回收資金。
2023-10-10
1.施工方接受工抵房對優先受償權的影響。根據《民法典》第八百零七條規定,施工承包人對于開發商享有法定優先受償權,施工方和開發商簽訂工抵協議后,雙方債權債務即歸于消滅,產生了工抵合同的債權債務關系,施工方有法定優先受償權的債權降為普通債權,且施工方能否再主張優先受償權存在一定風險。 2.施工企業有權以自己的名義或者以開發商的名義對外銷售房屋,從而回收資金
2023-10-10
房地產進行的商品房抵工款賬務處理: 房地產企業: 借:應付賬款, 貸:主營業務收入, 貸:應交稅費-應交增值稅-銷項稅額, 借:主營業務成本, 貸:開發產品, 建設方收到房子: 借:固定資產等, 借:應交稅費-應交增值稅-進項稅額, 貸:應收賬款, 房地產企業和建筑安裝企業分別給對方開具發票,各自納稅申報。
2024-03-08
您好,您的處理是可以的,
2022-10-21
同學你好 借應付賬款 貸主營業務收入 貸銷項
2024-03-11
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