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演示賬套

工抵房簽定了三方協(xié)議（施工方，房地產(chǎn)公司，個(gè)人）施工方為我公司，房地產(chǎn)公司欠工程款，個(gè)人為房屋買受人（實(shí)際為施工方法人，房子并未賣出），這個(gè)賬務(wù)施工方如何處理？

2023-10-10 11:21

齊紅老師

職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師；財(cái)稅講師

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2023-10-10 11:37

1.施工方接受工抵房對(duì)優(yōu)先受償權(quán)的影響。根據(jù)《民法典》第八百零七條規(guī)定，施工承包人對(duì)于開發(fā)商享有法定優(yōu)先受償權(quán)，施工方和開發(fā)商簽訂工抵協(xié)議后，雙方債權(quán)債務(wù)即歸于消滅，產(chǎn)生了工抵合同的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，施工方有法定優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)降為普通債權(quán)，且施工方能否再主張優(yōu)先受償權(quán)存在一定風(fēng)險(xiǎn)。 2.施工企業(yè)有權(quán)以自己的名義或者以開發(fā)商的名義對(duì)外銷售房屋，從而回收資金

快賬用戶4267 追問 2023-10-10 11:38

賬務(wù)處理？

快賬用戶4267 追問 2023-10-10 11:40

答非所問啊

齊紅老師解答 2023-10-10 11:45

你們做施工方的分錄嗎借銀行貸其他應(yīng)付款借其他應(yīng)付款貸應(yīng)收賬款這樣

快賬用戶4267 追問 2023-10-10 11:47

麻煩看清楚問題，房子都沒有賣出去

齊紅老師解答 2023-10-10 11:48

你上面不是說簽訂了三方協(xié)議嗎就是賣了才簽的呀沒賣人家個(gè)人為啥和你們簽協(xié)議

快賬用戶4267 追問 2023-10-10 11:55

沒有賣，第三方為施工方法人啊？

齊紅老師解答 2023-10-10 12:01

賣給法人也是賣簽協(xié)議就說明賣了法人要給你們公司錢的如果不給錢就掛其他應(yīng)收款

快賬用戶4267 追問 2023-10-10 12:14

這樣的三方協(xié)議對(duì)于施工方有沒有什么稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？

齊紅老師解答 2023-10-10 12:17

這個(gè)一般是沒事沒什么風(fēng)險(xiǎn)

2023-10-10

房地產(chǎn)進(jìn)行的商品房抵工款賬務(wù)處理：房地產(chǎn)企業(yè)：借：應(yīng)付賬款，貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷項(xiàng)稅額，借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本，貸：開發(fā)產(chǎn)品，建設(shè)方收到房子：借：固定資產(chǎn)等，借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-進(jìn)項(xiàng)稅額，貸：應(yīng)收賬款，房地產(chǎn)企業(yè)和建筑安裝企業(yè)分別給對(duì)方開具發(fā)票，各自納稅申報(bào)。

2024-03-08

同學(xué)你好借應(yīng)付賬款貸主營(yíng)業(yè)務(wù)收入貸銷項(xiàng)

2024-03-11

您好，您的處理是可以的，

2022-10-21

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