老師，我們公司自建了廠房酒店停車場等，直接對外出租交的增值稅多，我們想再用我們公司作為法人股東和一個自然人股東注冊一個物業管理公司，把房屋都租賃給這個公司，然后再出租出去，我們這個合同應該簽成什么合同呢？
你好，現在是在新的公司名稱下面，還是在你單位的名稱下面？
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老師你好，我們公司是山東的，是一個自然人控股的有限公司，注冊資本50萬元人民幣?，F在在蘇州購買了花園里購物中心，然后出租和出售部分商戶，停車場和物業管理，以及商業模式管理。購買的產業大概價值5個億。我們目前的想法是在蘇州成立兩家公司，其中一家比如A公司，用目前山東的有限公司控股。再成立另一家B公司，在房子出租的時候，用A公司開票給B公司，再由B公司向外轉租。這樣是不是一個節省房產稅的方式呢？我想請問下，這樣的架構是不是實用呢，有沒有更好的規劃和 架構有利于我們節稅呢。尤其是后續的利潤，中間出售出租的房產稅，城鎮土地使用稅。還有長期股權投資這些。
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老師你好，我們公司是山東的，是一個自然人控股的有限公司，注冊資本50萬元人民幣?，F在在蘇州購買了花園里購物中心，然后出租和出售部分商戶，停車場和物業管理，以及商業模式管理。購買的產業大概價值5個億。我們目前的想法是在蘇州成立兩家公司，其中一家比如A公司，用目前山東的有限公司控股。再成立另一家B公司，在房子出租的時候，用A公司開票給B公司，再由B公司向外轉租。這樣是不是一個節省房產稅的方式呢？我想請問下，這樣的架構是不是實用呢，有沒有更好的規劃和 架構有利于我們節稅呢。尤其是后續的利潤，中間出售出租的房產稅，城鎮土地使用稅。還有長期股權投資這些。
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我們公司租賃開發商負一樓和15樓區域進行營業辦公，起初開發商與我們簽定了租賃合同15年。三年后，該開發商突然改變租賃合同內容，要求我們簽定新合同，開發商新租賃合同讓我們公司財務審核，經一看，三年前的開發商（簡稱甲方）在新的合同里面沒有了，換成了幾個不同人名的和從來未見過的公司作為新的甲方，原合同里面的租賃面積也分成了多個，租金變了。對于我這個新手來說，不知道怎么審核。第一，合同期未滿，又新簽合同，是否重復；第二，原甲方變成了現很多個新名稱的甲方，合同性質是否改變，對我們公司來說，風險增大或不利；第三，如果新簽租賃合同，原租賃合同怎么作廢；第四，新的甲方用什么證明他是房東？請專業老師解答一下。
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郭老師，麻煩問下以下關于房產中介公司的問題 一、我們把張某個人房子租過來，簽訂租賃協議，租金15000元一年；你看下以下分錄可行？ 借：預付賬款-房租 15000元 貸：庫存現金 15000元 每月分攤時 借：管理費用-房租 1250元 貸：預付賬款-房租1250元 2、然后，我們在把張某房子某租給A公司，租期一年18900元，含稅價，并開具租賃普通發票給A公司，分錄如下： 借：銀行存款18900元 貸：主營業務收入-租金 18000 應交稅費-應交增值稅 900 二、還有一個方式，張某委托我們把房子租出去，那么簽個委托協議，我們租出去并給對方公司開了租賃發票，這個會計賬務怎么處理?
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老師，我們公司自建了廠房酒店停車場等，直接對外出租交的增值稅多，我們想再用我們公司作為法人股東和一個自然人股東注冊一個物業管理公司，把房屋都租賃給這個公司，然后再出租出去，我們這個合同應該簽成什么合同呢？
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現在還在我們公司名下，我們想把它租給新注冊的公司，新公司準備注冊為物業公司，老師，你看這樣稅收會不會少點？工商注冊這邊現在要我們的租賃合同才能辦理新公司
你好，那要不你租賃給人家，要不你銷售給人家，就這兩種做法。
我們現在就是想注冊一家新的物業公司來租下這些房屋，然后再由物業公司租出去
那你不得交兩次稅款，你租賃出去交一次，然后另一個公司租賃出去還交一次。
我租出去的時候租金少一點，象征性的收點，然后從物業公司租出去小規模納稅人的話房屋租賃服務的稅率是不是1個點，這樣就可以節約了，是不是？
你好，那會不會小于你的成本？
我沒懂呢？
你好，租金少一點，你的收入會不會小于成本，因為你賬上需要按月折舊的，這個折舊是你的成本。
這個可定要少，沒法現在很多鋪面都是空起的
控制閑置的，你沒有租賃出去的，這個做管理費用里面。
嗯，老師我們算一下如果我們租給新公司每年5萬元，再有新公司租出去40萬元，和我們直接出租出去40萬元哪個的稅收會少一些？麻煩請老師給我算一下，我都算不清了，謝謝
一般納稅人還是小規模，這個是營改增之前的房屋還是營改增之后的？
都是小規模
拜托了老師
營改增之后的
增值稅5%，如果開普通發票，月銷售額10萬或者季度銷售額30萬，可以免增值稅附加稅
附加稅6% 印花稅房屋的合同千分之一/2 如果只有土地沒有房屋的，不需要交印花稅、 企業所得稅，如果是查賬征稅的，根據利潤，利潤100萬以內的，但是還沒有新的政策，利潤100萬到300萬之間的，稅率5%。
40萬租金從物業公司開出去要交多少稅？具體一點，謝謝老師
物業公司也是小規模納稅人
增值稅=40萬/1.05乘以5% 附加稅= 40萬/1.05乘以5%*6% 印花稅40萬/1.05*千分之一/2 所得稅政策沒有出來
物業公司小規模納稅人房屋租賃服務不是1個點嗎
不是1%的稅率，這個屬于不動產。