一、個人租房需要繳稅嗎 個人租房是需要繳稅的，但是納稅人不是租房人，而是房東。房東對于自己的租房所得的租金是要進行納稅的。 個人出租房子所繳納的稅需要從租房的性質上劃分，首先應當繳納的就是房產稅，房產稅的繳納一般按照一年的租金計算，稅率為4%;還需要繳納增值稅，稅率按照3%計算，計算時需要扣除半年的租金;房租收入還屬于個人所得，需要繳納個人所得稅，稅率為減按10%，對租金收入不足4000元的扣除800元的免征額，超過4000元的扣除20%的免征額。對于房租收入是免征印花稅和土地稅的。繳納稅款需要由納稅人自己進行納稅申報。請問老師這個說話不對吧？請問最新政策是什么呢。謝謝

【例題·單選題】2022年7月，王某出租一處商鋪，預收1年含稅租金180萬元，王某收取租金應繳納增值稅（　）萬元。 A.0 B.2.57 C.8.57 D.9 【正確答案】C 【答案解析】其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入不超過15萬元的，可享受小微企業免征增值稅優惠政策。本題王某不享受此項優惠。個人出租住房，按5%征收率減按1.5%計算增值稅。本題出租的是商鋪，也不能享受此項優惠。 王某應納增值稅＝180/1.05×5%＝8.57（萬元）。問月銷售額未超過15萬為什么答案不是0

甲是一般納稅人擁有一庫房擬于本年7月至12月對外出租、原值1000萬元，凈值800萬元，現該庫房閑置。乙公司擬承租該庫房，雙方初步商定本年7月至12月租金為80萬元（含增值稅）。甲公司的會計人員發現，本年7月至12月的租金收入應納房產稅8.81萬元（80÷（1＋99％）x12％），應納增值稅6.61萬元（80＋（1＋9％）x9％）甲公司會計提供以下納稅方案：甲與乙協商，將房屋的租賃業務轉為倉儲業務，由甲公司代為保管乙公司原先準備承租房屋后擬存放的物品，從而將原來的租金收入轉變為倉儲收入。上述“租賃改倉儲”的納稅籌劃方案實際上是由將房屋的使用權出租給別人使用改為仍舊自用。如果企業將房屋出租，則應按租金收入繳納12％的房產稅，這叫“從租計征”：如果房屋自己使用，按房產原值一次減除10％～30％后的余值繳納房產稅，假設甲的減除30%應納增值稅4.53萬元（80÷（1＋6％）×6％）。兩者相比降低了房產稅稅負4.61萬元（8.81-4.2），降低了增值稅稅負2.08萬元（6.61-4.53）。“租貨改倉儲”表面上看是一項值得采納的納稅籌劃”方案。要求：請從防范納稅風險的角度分析上述納稅籌劃案。

資料三： 2019年11月與乙公司簽訂房屋租賃合同，將一棟自有房產(2017年購入)出租給乙公司，合同約定租期一年，起租日為2019年12月1日，租金120000元(含稅)于2019年12月1日一次性支付，甲公司如約收到租金并開具增值稅專用發票，甲公司會計處理如下： 借：銀行存款 120000 貸：預收賬款 110091.74 應交稅費—應交增值稅 (銷項稅額) 9908.26 借：預收賬款 9174.31 貸：其他業務收入—xx房屋租金收入 9174.31 根據資料三，請問甲公司增值稅處理是否正確？依據是什么？企業所得稅應如何進行納稅調整？依據是什么？ 請問企稅為什么不需要調整，這個不是也跨年了么？

老師 請問一下 個人出租房子 （房子帶電器） ，為什么出租房屋可以按照年租金換算為月不超過10萬，免增值稅，而開有形動產租賃則需要1%繳納稅款（租電器）