承租人甲公司就某棟建筑物的某一層樓(用于行政辦公)與出租人乙公司簽訂了為期10年的租賃協議,并擁有5年的續租選擇權。有關資料如下:(1)初始租賃期內的不含稅租金為每年50000元,續租期間為每年55000元,所有款項應于每年年初支付;(2)為獲得該項租賃,甲公司發生的初始直接費用為20000元,其中,15000元為向該樓層前任租戶支付的款項,5000元為向促成此租賃交易的房地產中介支付的傭金;(3)作為對甲公司的激勵,乙公司同意補償甲公司5000元的傭金;(4)在租賃期開始日,甲公司評估后認為,不能合理確定將行使續租選擇權,因此,將租賃期確定為10年;(5)甲公司無法確定租賃內含利率,其增量借款利率為每年5%,該利率反映的是甲公司以類似抵押條件借入期限為10年、與使用權資產等值的相同幣種的借款而必須支付的利率。為簡化處理,假設不考慮相關稅費影響。(P/A,5%,9)=7.10782要求:計算以承租人甲公司角度完成以下任務：租賃期開始日的租賃付款額（）萬元；租賃負債（）萬元；未確認融資費用（）萬元；使用權資產入賬成本（）萬元。

#提問#請問老師 ，我方租賃國家土地，2018年簽訂的是租賃合同，我們每月付租金做借：主營業務成本，貸：銀行存款，22年我們變更合同，改成以租代購，總價值1000萬，當我按月支付租金達到1000萬的時候，這塊土地就是公司的，那么請問老師我現在分錄依然做借：主營業務成本，貸：銀行存款合適嗎？或者我應該做借：其他應收款，貸：銀行存款，將來獲得土地使用權再做借：無形資產，貸：其他應收款，哪個對？前期幾年都已經計入成本又如何調整？

本公司主營業務是租賃農民的土地使用稅，然后將土地使用權轉租給其他的農業生產者，賺取差價。2022年與一個自然人簽訂了805萬的土地租賃合同，將一塊土地租賃給自然人，但是自然人簽訂了后沒有繳納土地租賃，年末確認收入時，公司認為只能收入160萬的租賃費，期末做賬借應收賬款160萬貸主營業務收入160萬。同時結轉土地租賃成本760萬。請問老師，公司未按照合同確認805萬收入，而是確認160萬收入，是否合理？是否違反企業所得稅法。

3、A公司系增值稅一般納稅人,投資性房地產租金收入適用的增值稅稅率為9%,假定租賃期每滿一年收到租金時一次確認收入(不考慮按月確認收入)。2016年9月30日A公司董事會決定將自用辦公樓整體出租并形成正式的書面決議(不考慮土地使用權)。同日與乙公司簽訂租賃合同,租期為3年,年租金為1000萬元。2016年9月30日為租賃期開始日。該寫字樓為2014年3月30日購建完成達到預定可使用狀態,成本為19200萬元,預計使用年限為40年,預計凈殘值為零,均采用直線法計提折舊。2016年9月30日、2016年12月31日、2017年12月31日、2018年12月31日和2019年9月30日辦公樓公允價值分別為20000萬元、21000萬元、25000萬元、23000萬元和24000萬元。租賃期屆滿時,企業董事會作出書面決議明確表明,該房地產收回作為固定資產入賬,當日達到自用狀態。要求:編制相關會計分錄。

3、A公司系增值稅一般納稅人,投資性房地產租金收入適用的增值稅稅率為9%,假定租賃期每滿一年收到租金時一次確認收入(不考慮按月確認收入)。2016年9月30日A公司董事會決定將自用辦公樓整體出租并形成正式的書面決議(不考慮土地使用權)。同日與乙公司簽訂租賃合同,租期為3年,年租金為1000萬元。2016年9月30日為租賃期開始日。該寫字樓為2014年3月30日購建完成達到預定可使用狀態,成本為19200萬元,預計使用年限為40年,預計凈殘值為零,均采用直線法計提折舊。2016年9月30日、2016年12月31日、2017年12月31日、2018年12月31日和2019年9月30日辦公樓公允價值分別為20000萬元、21000萬元、25000萬元、23000萬元和24000萬元。租賃期屆滿時,企業董事會作出書面決議明確表明,該房地產收回作為固定資產入賬,當日達到自用狀態。要求:編制相關會計分錄。按公允價值模式