同學，房地產開發企業成本結轉步驟如下： 結算第一步：整理銷售資料，確認銷售收入 就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進行核對，看看銷售清單的金額是否跟賬面金額預收賬款金額一致。銷售清單應該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價、銷售總價、已經收款、欠款金額等要素。核對一致后，確認一下銷售收入和已經銷售面積，算出平均單價。按照。確認的銷售收入做憑證： 借：預收賬款 貸：主營業務收入 結算第二步：整理工程施工合同清單和結算單 這個步驟比較麻煩，因為施工合同比較多，結算單有的合同可能有，有的可能沒有。一般應該把合同按照成本類別分別進行整理。也就是按照土地征用費及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施建設費、建筑安裝工程費、公共配套設施費等類別，列出清單。清單的要素一般有合同編號、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結算數。整理出來之后，分別算出各個類別合同的結算數。 結算第三步：整理好的合同清單跟賬面金額進行核對 各個類別的合同金額與賬面同類別的科目余額進行核對，找出它們的差異原因，一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致。 1。 款項已經支付，但是施工單位發票沒有開具，由于在預付賬款掛著，造成賬面金額比合同金額要少。這樣的話，督促施工單位在結算之前，把發票開具過來。 2. 施工單位還沒有結算，發票也沒有開具，造成賬面金額比合同金額少。這樣的話，可以按照國稅發2008年41號文進行不超過10%的預提，進入到成本。 3. 施工單位質保金發票沒有開具。這個可以督促施工單位把質保金發票開過來。 4. 施工單位因為疏忽，多開了發票，但是企業沒有付款，這樣的情況下，一般要把成本沖回。 5. 有一部分成本，由于金額較小，既沒有簽合同，也沒有做結算。但是實際上已經發生。把這一部分成本按照類別，添加到合同清單里面。 最后，合同清單金額和預提之后的賬面金額完全一致。 預提時候： 借：開發成本 貸：應付賬款-預提 按照這個金額結轉到開發產品。 借：開發產品 貸：開發成本 結算第四步：計算出開發產品成本單價，結轉開發產品到產品銷售成本 這一步最重要的一點是確定結轉產品面積，這個面積應該等于可銷售面積%2B車庫面積%2B開發商可以辦理房產證的公共配套面積。開發產品單價=開發產品/結轉產品面積 根據第一步算出來的銷售金額，計算出來產品銷售成本 產品銷售成本=開發產品單價*已經銷售面積 賬務處理： 借：主營業務成本 貸：開發產品 這里面一定要注意，開發產品和主營業務成本是有區別的，開發產品歸集的是全部成本對象，也就是說，開發產品是發生的全部的成本。而主營業務成本僅僅歸集的是已經銷售的產品的成本。只有在全部物業已經售馨，并且開發商沒有自留物業的時候，兩者才相等。 結算第五步：把主營業務收入和主營業務成本結轉到本年利潤

按照比例完成的進度結轉

?你好；? ? 這個是? 單獨收取的；? 計入其他業務收入； 對應的成本就是 代辦人員的工資 來做 ；? ? ??

1.房地產開發企業通常在項目竣工并交付使用后開始結轉收入與成本。在此之前，開發過程中的成本和費用通常作為開發成本進行歸集和核算，而相關的預售收入則作為預收賬款進行核算。當項目竣工并交付使用后，開發企業需要將開發成本和相關的費用結轉到開發產品中，同時將預售收入結轉到主營業務收入中。 2.如果在開始結轉成本時，預付賬款還未結算，通常需要按照暫估總價進行結轉。具體來說，企業需要將暫估總價與預付賬款的差額計入相關成本或費用科目，并按照實際結算金額進行調整。 3.如果這個月已經結轉了成本和收入，下個月又產生了新的收入或成本，需要繼續結轉。例如，如果工程部工資是在開發成本中的間接費用，即使在結轉成本后下個月繼續產生人員工資，也需要將其計入相應的成本科目并進行結轉。

同學你好。 借：合同結算 貸：主營業務成本 借：主營業務成本 貸：合同履約成本 借：合同履約成本 貸：原材料、 應付職工薪酬 等