老師好，請教一下，我們是小規模民辦學校，對租入的房屋進行裝修改造，裝修款已經預付了二十幾萬，用銀行公賬支付的，我一直催著要合同和發票，老板開始說有，到現在一直沒有提供，我問搞裝修的老板，他說不開票，我才知道其實是承包給私人老板的，開票不愿出稅錢。而且事前雙方也沒談好就開工了，現在真是為難了，老板遇到這些問題就覺得我是會計應該想辦法解決，當初老板肯定也是為了節約成本不想多出錢所以才找的私人，老師，如果萬一不能開票，有什么辦法能變通嗎？

老師 ，前兩天專管員要過去一趟：原因是公司收入少成本多，我們成立半年，2020年9月開始，是分公司，公司做民宿，就是三個公司的業務，我們稅務賬只有一家就是咨詢服務，就是公司收毛坯房裝修，然后運營出租出去，我們稅務賬這塊兒就是每單業務只收1000元服務費，這些款前期都是直接到總部一家裝修公司，我們本地還沒有裝修公司，所以走公戶轉賬的也只是到總部裝修公司公戶，我們稅務賬只是掛服務費收入和往來，轉賬的也只是個別客戶 大多數客戶都是刷POS到總部私卡，合同裝修也簽的總部，所以我們當地稅務賬只掛收入是一萬六，只有16單，人員工資社保5人，房租辦公費一共有13萬，專管員找我就是費用大，了解業務，說裝修這塊兒要報驗要給當地留稅，不然要稽核，總部總監讓我和專管員說的是會返給我們當地，總部只是代收，讓當地去交，我想了想感覺總監應該是應付專管員，因為裝修公司業務員工資人事關系在總部，費用走那邊，他轉回來我還不是要交所得稅，不過人工材料總部沒走賬，總部年前讓注銷分公司，注冊子公司，在上星期我已經把子公司注冊好了，準備稅務報到，現在出了這事，我要不要子公司報到前先跟分公司專管員打聲招呼，說我們有子公司，要注銷

有個問題我一直沒搞清楚，我們企業貸款買了個廠房，廠房交付后我就直接把它入到在建工程的，關于裝修期間的那些費用，除了水電、物業費和借款利息我入到開辦費了，其他的我都入到在建工程了，但是之前我在學堂會計問提問老師說我應該入到長期待攤費用，我記得學堂子木老師說過小企業能不用長期待攤就不用，我不知道我這么處理可對，另外它是不是會影響房產稅呀？我入到在建工程了后期會增加固定資產原值，這樣以后是不是會多交房產稅？

老師好。公司向開發商購買廠房。管委會和開發商有稅收協議，稅收達到后辦理房產證。開發商和企業簽訂稅收協議同樣的企業達標后然后統一很多家拿去辦理產證，如果不達標就是不辦理且有權力收回廠房退回房款。這個過程中開發商發票先開給了企業。 請問1.這個房產稅是什么時候繳納（產證辦理時？還是收到發票時？） 我個人理解是這個有不確定因素，未完全轉移企業。所以應該等稅收符合后辦理出產證后開始繳納。 2.取得房子之后，如果發生裝修。這個裝修需要計入房產原值么？還是作為長期待攤費用？ 3.因取得廠貸款發生的利息是計入哪里呢？廠房原值？分錄又是怎樣的呢？

老師，這里我沒讀懂讀透，買賣裝修的房屋是指的哪一類房屋呢？買房子現在要不就是精裝房，要不就是二手房或者清水房，那個合同上面的成交價不就是總價款了嗎？至于我有沒有重新裝修這個他怎么知道呢？或者說在我過戶，或者說在我辦好了新房的不動產權證以后我再施工裝修什么的，這個裝修費用就不用加進去了啊