公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)處置：不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準(zhǔn)備，將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。 采用公允價(jià)值模式計(jì)量： 借：銀行存款， 貸：其他業(yè)務(wù)收入， 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)， 借：其他業(yè)務(wù)成本， 貸：投資性房地產(chǎn)-成本， 公允價(jià)值變動(dòng) 借：其他綜合收益， 貸：其他業(yè)務(wù)成本， 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益， 貸：其他業(yè)務(wù)成本， 或： 借：其他業(yè)務(wù)成本， 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益。 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，企業(yè)才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件： 投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng); 企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。 當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。

一步是賬面價(jià)值，一步是以前允價(jià)變動(dòng)記入成本，這種做法后來(lái)的準(zhǔn)則沒有再用了，不轉(zhuǎn)成本了 公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)處置：不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準(zhǔn)備，將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。 采用公允價(jià)值模式計(jì)量： 借：銀行存款， 貸：其他業(yè)務(wù)收入， 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)， 借：其他業(yè)務(wù)成本， 貸：投資性房地產(chǎn)-成本， 公允價(jià)值變動(dòng) 借：其他綜合收益， 貸：其他業(yè)務(wù)成本， 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益， 貸：其他業(yè)務(wù)成本， 或： 借：其他業(yè)務(wù)成本， 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益。 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，企業(yè)才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件： 投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng); 企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。 當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。

公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)處置：不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準(zhǔn)備，將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。 采用公允價(jià)值模式計(jì)量： 借：銀行存款， 貸：其他業(yè)務(wù)收入， 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)， 借：其他業(yè)務(wù)成本， 貸：投資性房地產(chǎn)-成本， 公允價(jià)值變動(dòng) 借：其他綜合收益， 貸：其他業(yè)務(wù)成本， 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益， 貸：其他業(yè)務(wù)成本， 或： 借：其他業(yè)務(wù)成本， 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益。 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，企業(yè)才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件： 投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng); 企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。 當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。

您好，學(xué)員。 初學(xué)者，才看到第七章 投資性房地產(chǎn)，也是不理解這塊 用通俗的語(yǔ)言來(lái)解釋下這個(gè)原理，最開始是非投資性房地產(chǎn)，成本法來(lái)計(jì)量，賬面價(jià)值好低，難看啊。后面改變會(huì)計(jì)政策，轉(zhuǎn)為公允價(jià)值計(jì)量，這一下就多出來(lái)好多價(jià)值，為了避免此類操作被人為惡意利用而影響利潤(rùn)，就規(guī)定只能轉(zhuǎn)去權(quán)益里面的其他綜合收益了，同時(shí)，這個(gè)時(shí)候用公允價(jià)值作為了投資性房地產(chǎn)的成本。 后面一年又一年，每年投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值都在波動(dòng)，這個(gè)波動(dòng)都通過借：投資性房地產(chǎn)----公允價(jià)值變動(dòng)? ? 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益體現(xiàn)到當(dāng)年的損益里面了。最后處置的那年，年初資產(chǎn)負(fù)債表日有個(gè)公允價(jià)值 A。這個(gè)A，對(duì)應(yīng)的是如下公式中的A= 投資性房地產(chǎn)---成本? %2B 投資性房地產(chǎn)--公允價(jià)值變動(dòng)借：其他業(yè)務(wù)成本? ? 貸：投資性房地產(chǎn)--成本? ? ? ? ? ? 投資性房地產(chǎn)---公允價(jià)值變動(dòng)理論上來(lái)講，最后處置收到錢，算成本就只需要看這個(gè)A，這就是這個(gè)資產(chǎn)的賬面價(jià)值啊。如果這樣計(jì)算處置公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的利潤(rùn)，那就太輕松容易了，直接收到的銀行存款減去最近一期的公允價(jià)值。但這樣存在2個(gè)問題，一個(gè)是最開始從成本法計(jì)量的非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)來(lái)的時(shí)候，為了避免惡意操縱利潤(rùn)，把本應(yīng)計(jì)入利潤(rùn)的那部分價(jià)值算到其他綜合收益里面了，最后都要出售了，肯定要倒出來(lái)體現(xiàn)到利潤(rùn)上才對(duì)；另一個(gè)問題是期初的公允價(jià)值作為成本，每年的公允價(jià)值變動(dòng)，都算到每年的損益里面了，如果是要計(jì)算整個(gè)過程對(duì)利潤(rùn)的影響還好，但如果是計(jì)算最后處置時(shí)那一期的利潤(rùn)，那么應(yīng)該扣掉這些delta累計(jì)變動(dòng)產(chǎn)生的影響。（為了方便闡釋，我是假設(shè)期初轉(zhuǎn)入的公允價(jià)值高于固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值，假設(shè)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)以后，每年的公允價(jià)值都是不斷上漲）

同學(xué)您好： 從劃線部分無(wú)法區(qū)分是否有模式的轉(zhuǎn)變，您只需要理解為要資產(chǎn)轉(zhuǎn)化的時(shí)點(diǎn)投資性房地產(chǎn)（公允模式）-轉(zhuǎn)為自用是按這樣的方法處理即可，無(wú)需考慮企業(yè)在公允價(jià)值之前是否還做了其他的模式轉(zhuǎn)換。謝謝