關于投資性房地產的問題。教材上說“1.企業一旦選擇采用公允價值計量模式，就應當對其所有的投資性房地產產均采用公允價值模式進行后續計量”。教材又說“2.已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式”。例如：我有一棟房產A，作為投資性房地產采用公允模式計量；后來我又取得了一棟房產B又作為投資性房地產，但是房產B的公允價值不能夠持續可靠取得，不符合采用公允價值模式計量的條件。既然房產B只能成本模式計量，那就不符合第一句話；房產A又不能轉為成本模式計量，怎么處理呢？

老師，投資性房地產這章，劃線部分是什么意思？是不是企業初始入賬使用成本模式，由于改擴建原因，后續計量用了公允價值模式，導致現在擁有的投資性房地產是“公允價值模式”的前提下，轉換為自用房地產？我理解的對嗎？謝謝

22.多選題關于投資性房地產的會計處理,下列表述中正確的有()。A,投資性房地產的后續計量由成本模式轉為公允價值模式的,應當作為會計政策變更處理B已采用公允價值模式計量的投資性房地產,不得轉為非投資性房地產核算C采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時,應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值D同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量,不得同時采用兩種計量模式

24.多選題下列關于企業投資性房地產會計處理的表述中,正確的有()。A自行建造的投資性房地產,按達到預定可使用狀態前所發生的必要支出進行初始計量B以成本模式進行后續計量的投資性房地產,計提的減值準備以后會計期間可以轉回C投資性房地產后續計量由成本模式轉為公允價值模式時,其公允價值與賬面價值的差額應計人當期損益D滿足投資性房地產確認條件的后續支出,應予以資本化

【多選題】下列各項中，關于取得投資性房地產的表述正確的有（）。 A.外購的投資性房地產入賬成本應當包括買價、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出 B.自行建造的投資性房地產成本應由建造該項房地產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成 C.企業將固定資產轉為投資性房地產的，應當按照原固定資產的賬面價值作為投資性房地產的入賬價 D.企業將存貨轉換為以公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，應當按轉換日該資產的公允價值作為投資性房地產的入賬金額 【答案】ABD 【解析】企業將固定資產轉為以公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，應當按轉換日固定資產的公允價值計量，選項C正確。老師，這個答案和解析不符，選項的內容看的懵懂，麻煩老師講解一下