投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊

一、當(dāng)月取得的投資性房地產(chǎn),為建筑物的,同固定資產(chǎn)計(jì)提折舊一致,當(dāng)月增加,當(dāng)月不計(jì)提折舊;當(dāng)月減少,當(dāng)月照提折舊.

為土地使用權(quán)的,同無形資產(chǎn)計(jì)提攤銷一致,當(dāng)月增加,當(dāng)月開始攤銷;當(dāng)月減少,當(dāng)月不再攤銷.

企業(yè)按公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)(已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物)按會(huì)計(jì)規(guī)定不計(jì)提折舊,但在計(jì)算應(yīng)納稅所得額,可按直線法計(jì)算其折舊或攤銷作為納稅調(diào)減處理.

二、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3 號(hào)--投資性房地產(chǎn)》應(yīng)用指南(財(cái)政部財(cái)會(huì)[2006]18 號(hào))

(一)企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,也可采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量.但同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式.

(二)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

在成本模式下,應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4 號(hào)--固定資產(chǎn)》和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6 號(hào)--無形資產(chǎn)》的規(guī)定,對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量,計(jì)提折舊或攤銷;存在減值跡象的,應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8 號(hào)--資產(chǎn)減值》的規(guī)定進(jìn)行處理.

投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷是什么科目?

答:投資性房地產(chǎn)只有在以成本模式計(jì)量的條件下,按期計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷.若投資性房地產(chǎn)為建筑物等固定資產(chǎn),月末需要計(jì)提折舊;若投資性房地產(chǎn)為土地使用權(quán)等無形資產(chǎn),月末需要攤銷.

具體會(huì)計(jì)分錄為:

借:其他業(yè)務(wù)成本

貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊應(yīng)該怎么做？當(dāng)月取得的投資性房地產(chǎn),為建筑物的,同固定資產(chǎn)計(jì)提折舊一致,當(dāng)月增加,當(dāng)月不計(jì)提折舊;當(dāng)月減少,當(dāng)月照提折舊.為土地使用權(quán)的,同無形資產(chǎn)計(jì)提攤銷一致,當(dāng)月增加,當(dāng)月開始攤銷;當(dāng)月減少,當(dāng)月不再攤銷.