老師您好，我想問下我公司租的廠房不能取得發票，是別的公司轉租的，那么我們如何入賬？如果取不得發票，租房成本是不是要在匯算清繳的時候調增？我公司目前是小微企業，應納稅所得額在100萬以下，如果非要取得發票，我們必須自己出13個點的稅，相比之下 ，還是不取得發票是嗎？

2.練習出租開發產品的核算。集美房地產公司為增值稅一-般納稅人，本年度發生下列有關出租開發產品的業務，該企業對投資性房地產采用成本模式核算。(1)企業開發的一-棟出租房于3月完工，開發成本為40000000元，出租房于完工時簽訂出租合同出租給天成公司。(2)按月計提該出租房的攤銷額，預計攤銷期限為50年，預計凈殘值率為4%。(3)12月承租人退租，公司將該出租房對外銷售，取得不含稅價款50000000元，增值稅5000000元，房款已收存銀行。要求:對上述經濟業務進行會計核算。

2.練習出租開發產品的核算。集美房地產公司為增值稅一-般納稅人，本年度發生下列有關出租開發產品的業務，該企業對投資性房地產采用成本模式核算。(1)企業開發的一-棟出租房于3月完工，開發成本為40000000元，出租房于完工時簽訂出租合同出租給天成公司。(2)按月計提該出租房的攤銷額，預計攤銷期限為50年，預計凈殘值率為4%。(3)12月承租人退租，公司將該出租房對外銷售，取得不含稅價款50000000元，增值稅5000000元，房款已收存銀行。要求:對上述經濟業務進行會計核算。

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