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為什么投資性房地產不包括持有以備增值的房子?

2022-09-17 22:36
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齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2022-09-17 22:37

1、房地產開發企業,企業持有并準備出售增值的建筑物屬于存貨,而存貨不屬于投資性房地產。 2、非房地產開發企業,企業持有并準備出售增值的建筑物如果出租后,才可以作為投資性房地產。而企業持有并準備出售增值的建筑物不屬于投資性房地產。 投資性房地產主要包括:已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。 以下各項不屬于投資性房地產: (1)自用房地產,即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產; (2)作為存貨的房地產。 投資性房地產屬于正常經常性活動,形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對于大部分企業而言,是與經營性活動相關的其他經營活動。

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快賬用戶2588 追問 2022-09-17 22:43

一般企業持有并準備出售增值的建筑物不屬于投資性房地產,那屬于什么?

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齊紅老師 解答 2022-09-17 22:43

一般企業持有并準備出售增值的建筑物不屬于投資性房地產,那屬于什么? 因為這個計入固定資產科目了,

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快賬用戶2588 追問 2022-09-17 22:45

那是固定資產了?那為什么呢?

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齊紅老師 解答 2022-09-17 22:47

因為這個還是企業持有,是企業的固定資產的

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1、房地產開發企業,企業持有并準備出售增值的建筑物屬于存貨,而存貨不屬于投資性房地產。 2、非房地產開發企業,企業持有并準備出售增值的建筑物如果出租后,才可以作為投資性房地產。而企業持有并準備出售增值的建筑物不屬于投資性房地產。 投資性房地產主要包括:已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。 以下各項不屬于投資性房地產: (1)自用房地產,即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產; (2)作為存貨的房地產。 投資性房地產屬于正常經常性活動,形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對于大部分企業而言,是與經營性活動相關的其他經營活動。
2022-09-17
你好,同學 具體原文發出來看一下
2022-09-17
您好,根據您的描述,是屬于存貨
2021-02-11
建筑物本身沒有增值空間,增值的是土地使用權。 炒房的增值空間最主要的因素是其中包含的土地使用權,單就建筑物本身而言,只會隨著時間的流逝而老化貶值的。所以持有并準備增值后轉讓的建筑物不屬于投資性房地產(從國家政策看? 是不允許炒房的? ?)
2021-03-22
準備增值后轉讓的建筑物不屬于投資性房地產 建筑物本身沒有增值空間,增值的是土地使用權。炒房的增值空間最主要的因素是其中包含的土地使用權,單就建筑物本身而言,只會隨著時間的流逝而老化貶值的。故持有并準備增值后轉讓的建筑物不屬于投資性房地產。
2021-06-05
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