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土地增值稅的計算方法增值額的計算：增值額為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。計算公式為：增值額 = 土地出售價款 - 土地取得成本及相關稅費。扣除項目：包括取得土地使用權所支付的金額、開發土地的成本、費用、新建房及配套設施的成本、費用或者舊房及建筑物的評估價格、與轉讓房地產有關的稅金、財政部規定的其他扣除項目。稅率：土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60% 。土地增值稅所需資料房地產開發納稅人：需報送房屋產權、土地使用權證書、土地轉讓、房產買賣合同等資料。銷售舊房屋與建筑物納稅人：需報送房屋及建筑物產權、土地使用權證書、土地轉讓、房產買賣合同、房地產評估報告、轉讓房地產有關稅金的完稅憑證以及其他與轉讓房地產有關的資料。清算鑒證資料：包括能夠按清算項目支付貸款利息的有關證明、上繳土地轉讓金收據復印件、按評估價確認扣除項目的資產評估報告等

2024-11-19

快賬用戶5223 追問 2022-09-15 11:47

老師，土地增值稅什么條件才能核定

老師，咱們這個有相關課程嗎

齊紅老師解答 2022-09-15 11:50

。核定的這個你需要問一下稅務局。這個很少有合訂的。稅務師的稅法課程由土地增值稅的講解。

快賬用戶5223 追問 2022-09-15 11:53

老師，這個自建房增值稅的計算依據是什么

快賬用戶5223 追問 2022-09-15 11:54

根據什么繳納，稅率多少，不太懂這個

齊紅老師解答 2022-09-15 12:04

你好?? 自建房如何繳納增值稅? 1.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產,可以選擇適用簡易計稅方法,以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額,按照5%的征收率計算應納稅額.納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報. 2.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產,可以選擇適用簡易計稅方法,以取得的全部價款和價外費用為銷售額,按照5%的征收率計算應納稅額.納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報. 3.一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得(不含自建)的不動產,應適用一般計稅方法,以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額.納稅人應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額,按照5%的預征率在不動產所在地預繳稅款后,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報. 4.一般納稅人銷售其2016年5月1日后自建的不動產,應適用一般計稅方法,以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額.納稅人應以取得的全部價款和價外費用,按照5%的預征率在不動產所在地預繳稅款后,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報.